Bungalow zum Kauf 415.000 € 6 Zimmer 145 m² 913 m² Grundstück Neuwarmbüchen Isernhagen 30916

Bungalow zum Kauf
415000 €
2.862 €/m²
6 Zimmer • 145 m² • 913 m² Grundstück

Gartenstadt Lohne - Bungalow mit schönem Grundstück

Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow mit Garage und Teilkeller auf einem ruhig gelegenen Grundstück in der Gartenstadt Lohne. Das Objekt wurde 1977 in Teilfertigbauweise mit gemauerter Außenverklinkerung von der Firma Prefa errichtet und laufend saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und sechs Zimmern verfügt das Haus über ein großzügiges Raumangebot. Aufgrund der Bauweise sind die Innenwände leicht versetzbar.
Nach Betreten des Hauses finden Sie auf der rechten Seite das Gästezimmer. Da gegenüber ein Badezimmer mit Dusche angesiedelt ist, haben Sie für Ihre Gäste hier einen separaten Bereich. Über die Diele gelangen Sie in das fast 60 m² große Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie eine wunderbare Aussicht in den weitläufigen Garten. Genießen Sie sonnige Momente auf der 2011 erneuerten Terrasse. Ihre Gartengeräte können Sie praktisch in einem Gartenhaus verstauen.
Die Küche wurde 2017 mit modernen Einbauten sowie Geräten versehen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Schlaftrakt sind das 2007 sanierte Badezimmer sowie ein Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer vorhanden, die eine Größe zwischen knapp 10 und 13 m² aufweisen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet ein kleinerer Raum, der optimal als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Das Objekt ist zum Teil unterkellert. Hier befinden sich der Heizungs- und Wäschekeller mit der Möglichkeit, eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner unterzubringen. Ferner ist ein Vorratskeller und die 2002 eingebaute Sauna vorhanden. Die Isolierung der Kellerwände wurde 2013 erneuert. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Objektes sowie der reizvollen Lage überzeugen.

Merkmale

913 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten

+ Bungalow mit ca. 145 m² Wohnfläche und 6 Zimmern
+ Einbauküche aus 2017
+ ca. 60 m² großer Wohn- und Esszimmerbereich
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ separater Gästebereich mit Gäste- und Badezimmer
+ Teilkeller mit Sauna, Vorrats- sowie Wäschekeller
+ Garage
+ Grundstück mit ca. 913 m²
+ großer Garten mit Gartenhaus

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

2.862,07 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

456.500 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

41.500 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.750 €

Provision für Käufer (3%)

12.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuwarmbüchen, Isernhagen (30916)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gartenstadt Lohne ist ein - insbesondere bei Familien - sehr beliebter Wohnort und ist ein Ortsteil der Gemeinde Isernhagen (Region Hannover).
In der Umgebung befinden sich ausgedehnte Grünflächen, Wiesen und Waldgebiete, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Der Golfplatz Isernhagen ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Altwarmbüchener See, dem Kirchhorster See und dem Lohner Parksee liegen attraktive Ausflugsziele praktisch vor der Haustür.

Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A7, A2 und A37 sind Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen benötigen Sie etwa 20-25 Minuten. Aber auch ohne Auto bestehen gute Busverbindungen nach Großburgwedel, Burgdorf oder Altwarmbüchen. Von hier gelangen Sie mit der Stadtbahn bequem nach Hannover.

Durch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Kindertagesstätten weist der Standort ein gute Infrastruktur auf. In Neuwarmbüchen befindet sich die Grundschule Drei Eichen. Weiterführende Schulen sind im Schulzentrum Altwarmbüchen vorhanden.

Zusammenfassend bietet der Standort eine hervorragende Kombination aus ländlicher Atmosphäre und gleichzeitig guter Anbindung an Hannover, was diese Lage sehr attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah und trotzdem stadtnah leben möchten, macht.

Weitere Informationen

Sonstiges CENTURY 21 Zschoch Immobilien
menschlich - engagiert - professionell!

Wir sind die Experten für den regionalen Immobilienmarkt und arbeiten täglich daran, zu den Besten unserer Branche zu gehören. Daher ist unser Anspruch, unseren Kunden exzellente Beratung und erstklassige Ergebnisse zu liefern!
Uns ist bewusst, dass wir nicht nur Gebäude verkaufen, sondern Visionen und Lösungen. Die Vision vom perfekten Zuhause, von Geborgenheit, Heimat und dem Fundament für Träume.

CENTURY 21 gehört mit weltweit ca. 150.000 Maklern in 85 Ländern zu den größten Immobilienmakler-Netzwerken weltweit. In Deutschland gibt es aktuell 81 Standorte mit 320 Maklern. Unser Büro in Burgdorf besteht seit Mai 2022.

Alle unsere Verkaufsimmobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.zschoch-immo.century21.de.

Planen Sie den Verkauf einer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Burgdorf in der Hannoverschen Neustadt 16 (Ecke Neue Torstraße).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns zusammengestellt worden.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,00 % tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.7, Distanz zur Grundschule: 1.8, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 3