Ausbauhaus in Lohra: Außen modernisiert, innen Platz für bis zu 5 Einheiten
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1920 verbindet historischen Charakter mit beeindruckenden Ausbaumöglichkeiten und wird nun zum klassischen Kauf angeboten. Die Immobilie liegt ruhig und idyllisch in Lohra und bietet auf einem rund 790 Quadratmeter großen Grundstück mit ca. 300 Quadratmetern Wohnfläche, elf Zimmern und drei Badezimmern außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnträume. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen an der Substanz durchgeführt, sodass Käufer auf einer soliden Basis aufbauen können. So wurde die Elektrik vollständig erneuert, das Dach des Vorderhauses neu eingedeckt und die Fassade frisch verputzt sowie gestrichen. Eine zusätzliche Wärmedämmung zur Hofseite verbessert die Energieeffizienz, während neue, dreifach verglaste Fenster und eine neue Haustür für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Im Inneren bietet das Haus enormen Gestaltungsspielraum. Eine Wohneinheit ist bereits bezugsfertig, sodass ein Einzug zeitnah möglich ist. Die weiteren Flächen können individuell ausgebaut und in bis zu drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, wobei durch eine Teilung der bestehenden Einheit insgesamt sogar bis zu fünf Wohneinheiten realisierbar sind. Da die Heizungsanlage noch erneuert und die entsprechenden Rohre installiert werden müssen, haben die neuen Eigentümer die volle Freiheit, ein modernes und energieeffizientes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu wählen.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein separates Büro für ungestörtes Arbeiten, eine großzügige Hofeinfahrt mit viel Stellfläche sowie einen kleinen, gepflegten Garten. Dies ist die ideale Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Objekt mit viel Potenzial als großzügiges Eigenheim oder lukratives Anlageobjekt zu erwerben.
Merkmale
Haustiere erlaubt
790 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
. Baujahr: ca. 1920 (historischer Charme) . Wohnfläche: ca. 300 m² . Grundstück: ca. 790 m² . Zimmeranzahl: 11 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer) . Badezimmer: 3 Badezimmer . Dach: Vor wenigen Jahren komplett neu eingedeckt . Fassade: Frisch verputzt und gestrichen (inkl. Wärmedämmung zur Hofseite) . Fenster: Moderne, dreifach verglaste Fenster für hohe Energieeffizienz . Eingangsbereich: Neuwertige, moderne Haustür . Elektrik: Vollständig erneuert und auf aktuellem Stand . Heizung: Anlage und Verrohrung noch nicht vorhanden (freie Wahl des Systems durch den Käufer möglich) . Ausbauzustand: Eine Wohneinheit sofort bezugsfertig; restliche Flächen als Ausbaureserve (bis zu 5 Einheiten realisierbar) . Nebengebäude: Große Scheune (Lager/Werkstatt) und ein separates Bürogebäude . Außenbereich: Großzügige Hofeinfahrt mit vielen Stellplätzen und ein kleiner, gepflegter Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
730 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
244.338 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
25.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohra (35102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohra ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Mittelhessen. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Lohra liegt etwa 15 km südwestlich von Marburg und ist verkehrstechnisch gut angebunden über die B 255 und B 62. Die umliegende Landschaft zeichnet sich durch sanfte Hügel, Wiesen und Wälder aus, was die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten macht.
In der Gemeinde finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken und eine gute ärztliche Versorgung. Zudem gibt es Kindergärten, Grundschulen sowie diverse Freizeitangebote wie Wander- und Radwege. Die Nähe zu Marburg ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an weiterführende Schulen, Universitäten und kulturelle Einrichtungen. Lohra verbindet somit ländliches Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Bürofläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
