Einfamilienhaus zu verkaufen in Burbach-Holzhausen OHNE MAKLER!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Burbach-Holzhausen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins umliegende Grün. Der Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine angenehme Verbindung zur Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für den Alltag bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Im Kellergeschoss finden sich zusätzliche Nutzflächen, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen. Neben klassischen Abstell- und Vorratsräumen gibt es einen Hobbyraum sowie Technik- und Heizungsräume. Diese Ebene eignet sich ideal für Hobbys, als Werkstatt oder zur Erweiterung des Stauraums.
Das Haus wird durch ein Carport ergänzt und bietet darüber hinaus Außenflächen, die individuell gestaltet werden können - sei es als Garten, Terrasse oder Spielfläche für Kinder.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, familienfreundliches Zuhause mit klar strukturierter Raumaufteilung und viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
Eckdaten:
Baujahr 1991 Wohnfläche ca. 130qm (ohne Dachschrägen ca. 180qm) Voll unterkellert Dachboden (Dach gedämmt) Küche ist vor 3 Jahren neu reingekommen Gasheizung (2015) (Erdgas) Außenschornstein für Kaminofen Holzfenster 2-fach verglast Grundstücksfläche 372qm
Merkmale
Bezug: sofort
372 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.607,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
367.815 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
28.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Burbach (57299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Holzhausen der Gemeinde Burbach, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Wohngegend im südlichen Siegerland.
Burbach-Holzhausen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus: Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, Natur und ländlichem Charme. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Burbach und den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Siegen oder Haiger sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und weiterführenden Angeboten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und solider Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Eine Kontaktaufnahme durch Makler ist nicht gewünscht und wird ignoriert.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
