Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung & 82 m² mit Balkon, PV-Anlage & PKW-Stellplatz
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche präsentiert sich als stilvoller Erstbezug nach umfassender Modernisierung.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei komfortablen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad.
Das Tageslichtbad wurde modern und zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Neue Wohnungstüren sowie ein hochwertiger Parkettboden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Die Sicherungstechnik (Verteiler/Unterverteiler) wurde im Jahr 2025 modernisiert. Die Gas-Zentralheizung sowie die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2016. Im Jahr 2025 wurden Dach und Fassade umfassend gedämmt und energetisch optimiert.
Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp sowie ein Batteriespeicher mit ca. 10 kW im Keller. Der erzeugte Strom wird effizient genutzt, überschüssige Energie wird zusätzlich über einen Heizstab zur Warmwasserbereitung eingesetzt. Dies führt zu spürbar geringeren Betriebskosten und erhöht die energetische Unabhängigkeit nachhaltig.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch: - einen eigenen Kellerraum mit praktischem Stauraum - einen Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte Wohnung in erstklassigem Zustand zu erwerben - hier müssen Sie nichts mehr investieren und können sofort vermieten oder einziehen!
Merkmale
frei ab 01.06.2026
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
- Zwei Schlafzimmer - Großzügiger Wohnbereich mit Balkon - Separate Küche - Modernes Tageslichtbad - Hochwertiger Parkettboden - Neue Innentüren - Fenster (2016) - Dach und Fassade gedämmt/energetisch saniert (2025) - Elektrik: Verteiler- und Unterverteilerkästen erneuert (2025) - Gas-Zentralheizung (2016) - Photovoltaikanlage (ca. 16 kWp) & Batteriespeicher (10 kW) - Warmwasseraufbereitung über PV-Überschuss & Heizstab - eigener Kellerraum - Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
278000 €278.000 €
3.390,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
2,25% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
303.715 €1
Kaufpreis
278.000 €
Kaufnebenkosten
25.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.900 €
Provision für Käufer (2,25%)
6.255 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühlackerstraße 3, Sasbachried, Achern (77855)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Feldrand von Sasbachried, einem Ortsteil von Achern.
Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: Die Acherner Innenstadt, die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.
