"Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück - Tierhaltung möglich, familiengerecht wohnen"
Repräsentative Villa mit historischem Charme, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese imposante Villa wurde ca. im Jahr 1918 im Stil des Art déco erbaut und vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Einst bewohnte ein Fabrikbesitzer das Anwesen gemeinsam mit seiner Familie und seinen Angestellten - ein Hinweis auf die Großzügigkeit und repräsentative Ausstrahlung dieser besonderen Immobilie.
Heute präsentiert sich das Anwesen als echtes Raumwunder mit einer Wohnfläche von über 400 m², verteilt auf vier Ebenen und bis zu drei autarke Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von ca. 3500 m² mit Garten, Wiesenflächen und altem Baumbestand., welches bei Bedarf und gegen geringen Aufpreis auf 11.135 m² vergrößert werden kann.Tierliebhaber und Hundehalter finden hier ideale Bedingungen für artgerechte Haltung und naturnahes Leben.
Bereits beim Betreten vermittelt das Anwesen ein Gefühl von Großzügigkeit und Beständigkeit. Der repräsentative Eingangsbereich im Erdgeschoss öffnet sich zu hohen Räumen mit charakteristischen Stilelementen vergangener Zeiten - ein echter Blickfang für Liebhaber historischer Architektur.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Stück Geschichte mit Zukunft.
Merkmale
Bezug: sofort
3.500 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
963,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom notariell verbrieften Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
437.073 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strücken, Lüdenscheid (58515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im malerischen Volmetal, eingebettet zwischen den Ortsteilen Lüdenscheid-Brügge und Schalksmühle. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und Tierliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten In Schalksmühle und Lüdenscheid-Brügge stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bietet das nahegelegene Lüdenscheid ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren.
Kindergärten & Schulen Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot in der Umgebung. In Schalksmühle befinden sich mehrere Kindergärten sowie die PRIMUS-Schule Schalksmühle, die sowohl Primarstufe als auch Sekundarstufe I abdeckt. Diese Schule ist Teil eines Schulversuchs in Nordrhein-Westfalen und bietet ein innovatives pädagogisches Konzept.
Öffentlicher Nahverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Bahn: Der Bahnhof Lüdenscheid-Brügge bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien RB52 (Volmetal-Bahn) und RB25 (Oberbergische Bahn), mit direkter Verbindung nach Dortmund, Hagen und Köln.
Bus: Mehrere Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) und des Busverkehrs Ruhr-Sieg (BRS) verbinden die Region mit umliegenden Städten und Gemeinden. Wichtige Haltestellen wie "Brügge Bahnhof" und "Schalksmühle Rathausplatz" sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Courtage Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Finanzierung leicht gemacht Sollten Sie den Kaufpreis nicht vollständig aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem hauseigenen Finanzierungsservice. Gemeinsam finden wir eine für Sie passende und maßgeschneiderte Finanzierungslösung.
Handwerkerservice Darüber hinaus helfen wir Ihnen bei Bedarf auch bei der Auswahl zuverlässiger Handwerker und Dienstleister - dank unseres großen Netzwerks aus erfahrenen Fachleuten.
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Stichworte
Nutzfläche: 163,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
