Maisonette zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 100 m² frei ab sofort Klosterstraße 21 Schweich 54338

Maisonette zum Kauf
325000 €
3.250 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • frei ab sofort

Wohnen oder investieren! Preisreduziert – Stellplatz inklusive – Über 4 % Renditepotenzial

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine attraktive, frisch renovierte Eigentumswohnung über zwei Etagen im Zentrum von Schweich. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Renovierungsarbeiten sowie die besondere Kombination aus Balkon, Gartenanbindung und großzügiger Terrasse. Sie ist direkt bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Wohnfläche & Aufteilung Gesamtfläche: ca. 104 m² inkl. Balkonflächen und Nutzflächen Obergeschoss / Eingangsebene: • Geräumiger Eingangsbereich • Gäste-WC • Küche mit offenem Essbereich • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und direktem Zugang zum Garten Untergeschoss: • Flur • Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur großen, sichtgeschützten Terrasse • Kinderzimmer • Tageslichtbad • Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum Ausstattung & Highlights • Renoviert und sofort bezugsfertig • Zwei Wohnebenen mit optimaler Raumaufteilung • Balkon mit Blick ins Grüne • Großzügige, nicht einsehbare Terrasse • Direkter Zugang zum Garten • Helle, freundliche Räume • Großer Hauswirtschaftsraum • Sehr zentrale Lage im Herzen von Schweich - Stellplatz Renditeberechnung Objektdaten Wohnfläche: 95 m² Kaltmiete: 11,00 € / m² Stellplatzmiete: 60,00 € / Monat Kaufpreis: 325.000 € Mieteinnahmen Monatliche Kaltmiete Wohnung: 95 m² × 11,00 € = 1.045,00 € Monatliche Stellplatzmiete: = 60,00 € Gesamtmiete monatlich: = 1.105,00 € Gesamtmiete jährlich: 1.105,00 € × 12 = 13.260,00 € Rendite Bruttomietrendite: 13.260,00 € ÷ 325.000,00 € × 100 = 4,08 %

Merkmale

frei ab sofort
Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer
Waschraum

Eine charmante, modernisierte Eigentumswohnung mit hervorragender Lage, idealer Raumaufteilung sowie Balkon-, Garten- und Terrassenflächen – ein Zuhause, in dem sich Wohnen und Wohlfühlen perfekt verbinden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

3.250 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer vom Kaufpreis zu zahlen

Geschätzte Gesamtkosten

359.352 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

34.352 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klosterstraße 21, Schweich (54338)

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Schweich, einer beliebten und familienfreundlichen Stadt an der Mosel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Weitere Informationen

Nach Absprache unter folgender Nummer 015906434110 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von der Firma Berens & Cie AG gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Berens & Cie AG daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis