Terrassenwohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.147 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²  •  frei ab sofort

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Klosterstraße 21, Schweich (54338)

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Preisreduzierte Wohnung mit Gartenzugang, Terrasse & Stellplatz – erzielbare Bruttorendite ca. 4,66 % Preisreduzierung von 325.000 € auf 299.000 € Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit: Der Kaufpreis dieser hochwertigen Wohnung wurde von ursprünglich 325.000 € auf 299.000 € reduziert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Bereits sieben Wohnungen wurden innerhalb kürzester Zeit erfolgreich an Eigennutzer und Kapitalanleger verkauft. Aktuell gehören nur noch zwei Einheiten zu den verfügbaren Wohnungen. Diese frisch renovierte Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie die seltene Kombination aus Balkon, direktem Gartenzugang und großzügiger, sichtgeschützter Terrasse. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wohnfläche & Aufteilung Wohnfläche: ca. 95 m² Gesamtfläche: ca. 104 m² inklusive Balkon- und Nutzflächen Obergeschoss / Eingangsebene Großzügiger Eingangsbereich Gäste-WC Küche mit offenem Essbereich Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und direktem Zugang zum Garten Untergeschoss Flur Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur großen, sichtgeschützten Terrasse Kinderzimmer Tageslichtbad Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum Ausstattung & Highlights Frisch renoviert und sofort bezugsfertig Maisonette-Wohnung über zwei Wohnebenen Balkon mit Blick ins Grüne Direkter Zugang zum Garten Großzügige, nicht einsehbare Terrasse Helle und freundliche Wohnräume Großer Hauswirtschaftsraum Stellplatz inklusive Zentrale Lage im Herzen von Schweich Renditeberechnung für Kapitalanleger Objektdaten Wohnfläche: 95 m² Kalkulierte Kaltmiete: 11,58 €/m² Stellplatzmiete: 60 € monatlich Kaufpreis: 299.000 € Mieteinnahmen Wohnung: 95 m² × 11,58 €/m² = 1.100 € monatlich Stellplatz: 60 € monatlich Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 1.160 € Jährliche Mieteinnahmen: 13.920 € Bruttomietrendite 13.920 € ÷ 299.000 € × 100 = ca. 4,66 % Fazit Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese modernisierte Maisonette-Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Außenflächen, zentraler Lage und überzeugendem Wertentwicklungspotenzial. Die bereits hohe Verkaufsquote innerhalb der Wohnanlage unterstreicht die Attraktivität des Projekts. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Einheiten.

Nach Absprache unter folgender Nummer 015906434110 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von der Firma Berens & Cie AG gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Berens & Cie AG daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis