Wohnung zum Kauf

99950 €99.950 €

1.754 €/m²

3 Zimmer  •  57 m²

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Altenau (38707)

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Sonnige Dachwohnung mit Balkon - Erholung am "Heißen Brocken"

Inmitten des Stadtteils Altenau, einem Teil der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld, präsentiert sich diese hochwertige Ferienwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1271 m² bietet dieses Objekt viel Potenzial für verschiedene Wohnbedürfnisse - sei es als fester Wohnsitz, zur Vermietung oder als Ferienwohnung.
Die im Jahr 1997 erbaute Immobilie befindet sich in einem sanierten Zustand und wurde laufend modernisiert. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2018: Das Badezimmer, die Elektrik, die Fußböden sowie die Außenjalousien wurden erneuert. Darüber hinaus wurde der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit ca. 13 m² ausgebaut und ist nun über eine Zugangstreppe komfortabel erreichbar. Dieser zusätzliche Raum eignet sich besonders als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über insgesamt drei Zimmer - darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen integrierten Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Nachmittagen und Abendstunden im Freien einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem funktionalen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnung entspricht der Ausstattungsqualität "Normal". Die Immobilie wird möbliert übergeben, wobei einzelne Kleinmöbel und einige Elektrogeräte vom Verkäufer entfernt werden. Der Geschirrspüler, der Herd sowie der Kühlschrank verbleiben in der Einbauküche und sind im Angebot enthalten.
Für eine effiziente Wärmeerzeugung sorgt die 2021 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung. Die Hausgemeinschaft hat in den vergangenen Jahren fortlaufend in die Immobilie investiert und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den aktuellen Zustand zu sichern. Zu den weiteren Gemeinschaftseinrichtungen gehört ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, der bequemes Parken ermöglicht. Optional kann eine Wallbox für 500,- € ebenfalls übernommen werden, was insbesondere für Nutzer von Elektrofahrzeugen attraktiv ist. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 166/1000 am Gesamtobjekt, welcher im kommenden Jahr angepasst wird.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 320,00 € und umfassen neben den üblichen Betriebskosten auch Wasser und Heizung; der Stromverbrauch wird separat abgerechnet. Die Nähe zur Therme "Heißer Brocken", die fußläufig erreichbar ist, trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Für Unterstützung bei der Finanzierung steht Ihnen "von Poll Finance" mit der Finanzexpertin Frau Keller beratend zur Seite. Entdecken Sie diese Wohnung und erfahren Sie, wie sie Ihren individuellen Wohnanforderungen gerecht werden kann.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 1,00 m², Grundstücksfläche: 1.271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen