Wohnung zum Kauf

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3 Zimmer  •  85,6 m²  •  4. Geschoss

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Ellwangen, Ellwangen (Jagst) (73479)

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Die Wohnung liegt im gewachsenen Wohngebiet "Fichtenbuck" in Ellwangen (Jagst). Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und gepflegter Nachbarschaft. Die Straße "Im Fichtenbuck" ist keine Durchfahrtsstraße im klassischen Sinn, sondern eine interne Wohnstraße mit sehr geringem Verkehr. Dadurch entsteht eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre, die sich besonders für Haushalte mit Kindern eignet. Eine Einrichtung der Kinderbetreuung bzw. verlässlichen Grundschule befindet sich sogar in derselben Straße am Standort Im Fichtenbuck, also nur wenige Häuser weiter. Das ist für junge Familien ein echter Standortvorteil.

Mikrolage
Von Im Fichtenbuck aus erreichen Sie Kindergärten bzw. Kinderbetreuung im direkten Umfeld, ohne längere Fahrzeiten in Kauf nehmen zu müssen. Auch die Ellwanger Schulen und weiteren Kinderbetreuungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten im Stadtgebiet erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Drogerie, Dienstleistungen) befinden sich in Ellwangen verteilt und sind je nach Marktstandort in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wohnlage ist klar wohnorientiert, ruhig und nicht von Gewerbe oder Durchgangsverkehr geprägt. Wohnungen im selben Straßenzug werden auch als "ruhig und sonnig gelegen" beschrieben, was die Wohnqualität vor Ort unterstreicht.

Makrolage
Ellwangen (Jagst) verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A7 und hat eine eigene Ausfahrt (Ellwangen, Nr. 113). Von dort aus ist die Ellwanger Innenstadt laut Stadtinformation in rund 10 Minuten erreichbar; umgekehrt bedeutet das: Von Im Fichtenbuck aus sind Sie in wenigen Minuten auf der A7 und damit schnell in Richtung Aalen/Ulm oder in Richtung Crailsheim/Würzburg unterwegs. Ergänzend sorgt die B290 für die Anbindung an die Region. Für Pendler ist das ein klares Plus.

Ellwangen selbst bietet eine vollständige Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Betreuungsangeboten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem historischen Zentrum mit Gastronomie. Durch die Lage etwas abseits der direkten Innenstadt, aber innerhalb des Stadtgebiets, kombiniert Im Fichtenbuck ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zusammengefasst

- ruhige, verkehrsarme Wohnstraße in einem reinen Wohngebiet
- Kinderbetreuung in derselben Straße
- Einkaufen und Innenstadt in wenigen Fahrminuten
- sehr gute Autobahnanbindung über die A7, Ausfahrt Ellwangen
- damit ideal für junge Paare und Familien, die Ruhe wollen, aber nicht "außerhalb" wohnen möchten