Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Anzings grüner Umgebung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails auf ca. 78,41 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft in Verbindung mit den großzügigen Fensterfronten eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den tief geschnittenen Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und sowohl mit einer bodengleichen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertige Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. In den Wohnräumen sorgen stilvolle Vinylböden in Holzoptik für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung gewährleistet zusätzlichen Komfort.
Für ein gesundes Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und muss für 25.000 € separat erworben werden. In der Tiefgarage sind bereits Anschlüsse für E-Mobilität (Wallbox) vorbereitet. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Merkmale
Bezug: sofort
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage
Die 35 barrierefreien Wohneinheiten begeistern mit durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung für höchsten Wohnkomfort. Große Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Pflegeleichte Vinylböden in moderner Holzoptik in allen Wohn- und Schlafzimmern unterstreichen den zeitgemäßen Stil der Wohnungen und verbinden Optik mit Alltagstauglichkeit.
Auf Balkonen und Terrassen können Sie dank hochwertiger Materialien, Beleuchtung und integrierter Steckdosen zu jeder Tages- und Nachtzeit entspannte Momente genießen. Auch das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Edle Feinsteinzeug-Fliesen, eine bodengleiche Dusche und ein stilvolles Waschbecken schaffen ein modernes Ambiente.
Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige und angenehme Wärme und trägt zusammen mit der dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zu einem optimalen Raumklima bei. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz auf Knopfdruck. Über eine moderne Videogegensprechanlage können Sie Ihre Besucher bequem empfangen.
Ein integrierter Aufzug gewährleistet Barrierefreiheit vom Keller bis ins Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, und Fahrräder finden in den vorgesehenen Gemeinschaftsbereichen einen sicheren Platz. Der KfW-55-Standard sowie die energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Nebenkosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept.
Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage sind bereits für die Installation von Wallboxen zum Laden von E-Fahrzeugen vorbereitet. Die harmonisch gestalteten Außenanlagen runden das Gesamtbild ab und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Bei der finalen Bemusterung Ihrer zukünftigen Wohnung haben Sie zudem die Möglichkeit, individuelle Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist und zugleich eine wertbeständige Investition darstellt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
8.353,53 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
691.025 €1
Kaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
36.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkstraße 15, Anzing (85646)
Anzing vereint ländliches Flair und die Vorzüge des Münchner Umlands auf einzigartige Weise. Der Neubau in der Parkstraße 15 liegt im Herzen des charmanten Ortes und bietet Ihnen eine ideale Wohnlage. Nur 350 m trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung gewährleistet. Für Ihre Kinder befinden sich Kindergärten in unmittelbarer Nähe und auch die Grundschule ist nur 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Die perfekte Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene A 94 komplettiert, über die Sie in nur 20 Minuten ins Zentrum von München gelangen. Der Flughafen München ist lediglich 28 km entfernt und auch zur Erdinger Therme, der weltgrößten Therme, sind es nur 25 km. Anzing selbst bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - vom Supermarkt über Ärzte bis hin zu Bank und Post. Auch an Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht: Diverse Sportvereine, ein Freibad und ein liebevoll gestalteter Marktplatz mit einladenden Cafés und Restaurants sorgen für Abwechslung und ein aktives Dorfleben. Der nahe gelegene Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in einer malerischen Landschaft ein. In Anzing erleben Sie die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den Vorzügen einer pulsierenden Großstadt. Entdecken Sie diesen Ort mit hoher Lebensqualität für sich!
- Riem Arcaden: ca. 19 km | ca. 15-20 Minuten (über die A94) - Messe München: ca. 20 km | ca. 15-20 Minuten (über die A94) - Therme Erding: ca. 10 km | ca. 10-15 Minuten (über die B388) - Flughafen München: ca. 30 km | ca. 25-30 Minuten (über die A94) - Hauptbahnhof München: ca. 25 km | ca. 20-25 Minuten (über die A94 und die A8)
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Projekt TRIKOLON Anzing könnten Sie von einer möglichen 5% degressiven Abschreibung profitieren - ein unverbindlicher Hinweis, da wir nicht steuerlich beraten dürfen. Informieren Sie sich ebenfalls über mögliche Förderungen oder zinsverbilligte Darlehen. Dieses Angebot beinhaltet keinen Kaufprovision.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,04 m², Bundesland: Bayern
