Idyllisch gelegene Wohnung vor den Toren Magdeburgs
Das Objekt, ein 1993 erbautes Mehrfamilienhaus, wurde mit einem klaren Fokus auf moderne Wohnbedürfnisse gestaltet. Helle und freundliche Treppenhäuser mit hochwertigen Specksteinstufen sorgen für einen einladenden ersten Eindruck. Frisch gestrichene Wände verleihen den Räumlichkeiten ein neues Flair. Die verklinkerte Fassade ist typisch für das Baujahr und gut isoliert. Sauberkeit und Pflege des Gebäudes zeugen von einem angenehmen Wohnumfeld und einem soliden Mieterklientel. Die Wohnung bietet die Ruhe eines Dorfes und gleichzeitig die Vorzüge der Nähe zu Magdeburg.
Kürzlich wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt, die künftig den Wärmebedarf effizient deckt. Eine seitlich befindliche Schallschutzdüne erhöht den Wohnkomfort und schafft eine geschützte Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
separate Küche
Keller (gesamt 10 m²)
Parkplatz
1 WC
Terrasse (gesamt 10 m²)
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
1.249 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
Nach Abschluss des not. Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder Vermittlung hat der Käufer 3,57 % Provision inkl. MwSt. vom Erwerbspreis zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
77.399 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
7.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlienstraße 13, Hohenwarsleben, Hohe Börde (39326)
Die Wohnung befindet sich in Hohenwarsleben, nur etwa 10 Kilometer von Magdeburg entfernt, und liegt in der Nähe des malerischen Elbeparks. Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, sondern auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Die gut ausgebaute Infrastruktur macht das tägliche Leben angenehm und unkompliziert. Familien profitieren zudem von nahgelegenen Bildungsstätten, die für eine umfassende Betreuung sorgen. Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und der Nähe zur Stadt schafft eine attraktive Lebensqualität für alle, die sowohl Komfort als auch Natur schätzen.
Weitere Informationen
Die Wohnung wird unvermietet verkauft, um optimale Verkaufsbedingungen zu gewährleisten. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die Wohnung sofort zu vermieten, was die hohe Nachfrage unterstreicht. Zusätzlich ist ein Parkplatz für 5.000€ zu erwerben, welcher zur Wohnung gehört. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich sowohl eine attraktive Wohnmöglichkeit als auch eine wertvolle Investition zu sichern! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen – Ihre Zukunft in dieser traumhaften Wohnung wartet auf Sie!
