Immobilie für kreative Köpfe: Sanierungsobjekt mit Potenzial zur Neugestaltung
Mit viel Potenzial und Raum für individuelle Konzepte präsentiert sich diese sanierungsbedürftige Immobilie in zentraler Lage. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Nach vorliegenden Informationen wurde das Gebäude vermutlich um 1910 errichtet und bietet auf einem ca. 150 m² großen Grundstück rund 150 m² Fläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 68,44 m² Gewerbefläche zur Verfügung, während das Obergeschoss mit weiteren ca. 80,52 m² als Wohnfläche genutzt wird. Zusätzlich ist das Gebäude Teilunterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen.
Der derzeit nicht ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein Ausbau zu weiterer Wohn- oder Nutzfläche erscheint grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, eigene Ideen umzusetzen, bietet sich hier die Gelegenheit, die Immobilie grundlegend zu erneuern und an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Gegebenenfalls besteht zudem die Möglichkeit, eine Umnutzung der Gewerbefläche zu vollständigem Wohnraum zu beantragen. Die Prüfung sowie Abstimmung mit den zuständigen Behörden obliegt dem Käufer.
Wenn Sie eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und die Umsetzung eigener Wohn- oder Nutzungskonzepte verwirklichen möchten, könnte dieses Objekt eine interessante Grundlage darstellen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher vor.
Merkmale
150 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.602,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weseke, Borken / Weseke (46325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Weseke, einem Ortsteil der Kreisstadt Borken im westlichen Münsterland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule. Die Innenstadt von Borken mit weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Schulangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sowie eine gute Anbindung in Richtung Borken, Bocholt und in die Niederlande.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.
Stichworte
Gesamtfläche: 148,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
