Maisonette zum Kauf

449500 €449.500 €

3.684 €/m²

4 Zimmer  •  122 m²  •  1. Geschoss

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Klein-Karben, Karben (61184)

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Willkommen in dieser großzügigen Maisonette-Wohnung, die mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz auf zwei Ebenen und einer großen Sonnenterrasse überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 und bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein ideales Raumangebot für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Der klare Schnitt und die Trennung von Wohn- und Schlafebene sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt auf der oberen Wohnebene. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Herzstück der oberen Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung. Mit einer Fläche von ca. 42 m² bietet sie ein echtes Highlight und ist ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und vollständig ausgestattet. Sie ist gebraucht und bietet Käufern die Möglichkeit, sie weiter zu nutzen oder perspektivisch nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Die untere Wohnebene befindet sich zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche.

Zusätzlich befindet sich auf der unteren Ebene ein Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Hier besteht zudem die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner zu platzieren. In Kombination mit dem kleinen, außenliegenden Kellerraum steht weiterer Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, wovon einer überdacht ist. Die Stellplätze sind hintereinander angeordnet und eignen sich für zwei kleinere Fahrzeuge oder alternativ für ein Fahrzeug und z. B. einen Roller. Der Gesamtpreis für die Stellplätze beträgt 15.000 €.

Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 22.173,21 €.

Provisionshinweis 2,98 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 2,98 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer.

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