Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Uedem und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie rund 33 m² Nutzfläche ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein helles Esszimmer, das fließend in die Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der Wintergarten führt in einen nicht einsehbaren, geschützten Innenhof - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Badezimmer (2011) mit Badewanne inklusive Duschfunktion sowie Fenster. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Abstellecke.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Beide Badezimmer wurden 2011 erneuert, 2022 erfolgte die Ausstattung der Decken mit modernen LED-Spots sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Die Innenwände sind frisch verputzt, zudem wurden die Geschossdecken abgehangen und gedämmt. Die Haustür wurde 2024 erneuert, ebenso verfügen die Fenster im Erdgeschoss über eine Zweifachverglasung und elektrische Rollläden. Die Dacheindeckung wurde bereits 1980 erneuert.
Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminatböden in den Wohnräumen, während Flur und Badezimmer im Erdgeschoss gefliest sind. Im Obergeschoss wurde im Badezimmer wasserfester Laminat verlegt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Gewölbekeller.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Niedrigtemperaturkessel.
Dieses charmante Haus vereint klassischen Charakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Bilder und Objektunterlagen zur Verfügung.
Merkmale
127 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
254000 €254.000 €
1.953,85 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 2% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
280.670 €1
Kaufpreis
254.000 €
Kaufnebenkosten
26.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.810 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.510 €
Provision für Käufer (2%)
5.080 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uedem (47589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m²
