Wohnen auf neuem Niveau - Kernsaniert mit 5 Jahren Bauträgergewährleistung
Verkauft wird eine 2026 kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in 85139 Wettstetten. Die Wohnung befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1975, das 2026 umfassend saniert und in den wesentlichen technischen, energetischen und optischen Bereichen auf einen modernen Standard gebracht wurde.
Umfang der 2026 durchgeführten Sanierung im Überblick:
Außen:
+ Neue 18cm Außenwärmedämmung
+ Neuer Außenputz und Anstrich
+ Balkone & Terrassen vergrößert
+ Neue Klingel- & Briefkastenanlage
+ Neue Haustüre
+ Elektromobilitäts-Anschluss am Stellplatz
+ Stellplätze neu angeordnet und gepflastert
Innen:
+ Neuer Innenputz & Anstrich
+ Neue Grundrissgestaltung
+ Neue Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen)
+ Dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen
+ Neue Warm-, Kalt- & Abwasserleitungen
+ Neue Steigleitungen
+ Komplett neu erstellte Badezimmer
+ Neue Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Elektrik komplett erneuert
+ Neue Eingangs- & Zimmertüren
Im Jahr 2022 wurden bereits alle Fenster in dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht!
Ihr neues Zuhause liegt auf einem ca. 724m² großem Grundstück. Der großzügige Schnitt, ein knapp 9m² Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze mit einem Starkstromanschluss runden das Angebot wunderbar ab.
Das knapp 22m² Wohn- & Esszimmer mit Kochbereich als Herzstück der Wohnung bietet einen idealen Entfaltungsraum. Durch den Zugang auf den gen Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Balkon mit fast 10m² Fläche, wird der Raum mit massig Tageslicht verwöhnt. Eine schöne Einbauküche (nicht inkl.) findet hier ebenfalls Platz. Über den Flur mit Diele geht es weiter ins Badezimmer, das mit großem Fenster ein Paradebeispiel für elegantes und minimalistisches Design darstellt. Groß-formatige Beton-Optik-Fliesen und Akzente in schwarz und dunklem Anthrazit dominieren die Kontraste. Neben WC, Waschtisch und großer Walk-In-Dusche findet sich hier auch ein Waschmaschinenanschluss. Das nach Nord-Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet ebenfalls eine ansprechende Größe und ist, wie Flur und Wohnbereich, mit Deckenspots ausgestattet. Wie auch in jedem anderen Raum sorgt auch hier eine Lüftungsanlage für das passende Klima. Der Boden auch hier: Pflegeleichter und robuster Vinyl.
Die Familienfreundlichkeit des Wohnortes spiegelt sich im Angebot wider. Von Kindergärten über Krippen bis hin zur Grundschule. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in ca. 600m Umkreis.
HINWEISE:
+ Sie erhalten auf alle neuen Gewerke ab Übergabe 5 Jahre Bauträgergewährleistung
+ Der Energieausweis wird aktuell erstellt, der Wert wird errechnet,
lt. Energieberater wohl A+ oder A (unverbindlich!)
Merkmale
1. Geschoss/3 Geschossen
offene Küche
Keller (gesamt 8,7 m²)
2 Außen-Stellplätze
Balkon (gesamt 9,9 m²)
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1975
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
5.599,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
321.305 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
21.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.483 €
Provision für Käufer (1,78%)
5.331 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettstetten (85139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wettstetten - der Ort wurde 820 gegründet und zum ersten mal urkundlich im 7ten Jahrhundert erwähnt. Wettstetten entwickelte sich über die Jahre zu einem der beliebtesten Orte vor den Toren Ingolstadts. Ländlich gelegen doch nah an der Stadt. Vom Ortskern aus brauchen Sie ca. 6 Autominuten zur Audi, 12 nach Ingolstadt, 9 zum Westpark und in nur 8 Minuten sind Sie schon bei der Autobahnauffahrt A9*. Von Ihrem neuen Zuhause aus ist es nur ein kurzer Fußmarsch zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Bäcker, Metzer, eine Apotheke sowie zwei Supermärkte. Diese befinden sich nur 600 Meter entfernt. Auch die Familienfreundlichkeit des Ortes spiegelt sich im Angebot wider: von drei Kindergärten über Kinderkrippen/Tagesstätten bis hin zur Grundschule mit Sportplatz ist alles vorhanden.
*alle Reisezeiten sind ca.-Angaben nach Auskunft von Google-Maps
Weitere Informationen
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr monetaria Team
