Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
139000 €139.000 €
2.201 €/m²
2 Zimmer • 63,2 m²
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südwestbalkon & ca. 63,1 qm im obersten Stock
Hierbei handelt es sich um eine vermietete und attraktive Eigentumswohnung in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Creußen.
Die ansprechende und gepflegte Wohnung umfasst insgesamt ca. 63,15 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine geräumige Küche mit Speisekammer und einen Flur mit vielen Stellflächen sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem großen Sonnenbalkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet und ist seit Juli 2012 für 330 Euro kalt vermietet; eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit mit einer Frist von 9 Monaten verbunden. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 5,23 Euro. Die Miete kann zukünftig selbstverständlich noch angehoben werden. Die Bilder stammen aus einer ähnlichen Nachbarwohnung.
Die helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im obersten Stock also 3.Obergeschoss von drei. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche und eine gemütliche Essecke. Das Tageslichtbad enthält eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Haus wurde laufend gepflegt. So wurde 2020 eine neue Gasbrennwertheizung installiert und 2013 wurde aus energetischen Gründen eine Dachgeschossdämmung vorgenommen. Aufgrund des soliden Außenmauerwerks (36,5 cm dick) wird kein Vollwärmeschutz benötigt. Zeitgemäße Kunststofffenster mit Rollos wurden vor einigen Jahren eingebaut. Die Balkone wurden 2006/2007 umfangreich saniert und auch die Dacheindeckung wurde schon einmal überholt.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Speisekammer
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.201,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
146.645 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
7.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Creußen (95473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Haus steht ruhig gelegen im Grünen, auf dem großen Südwestbalkon können Sie Sonne tanken soviel sie wollen und den Sommer genießen.
Creußen mit ihren 5027 Einwohnern ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 Kilometer südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A 9.
Creußen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Schnabelwaid–Bayreuth, dort halten Regionalbahn-Züge der Verbindung Bayreuth–Nürnberg. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 2, die mit der Bundesstraße 85 gebündelt ist. Im Westen und Norden berührt die Bundesautobahn 9 Creußener Gebiet; die nächstgelegene Anschlussstelle ist Trockau, ca. 9,7 km von der Creußener Innenstadt entfernt. Der Stadtbus bringt einen zuverlässig nach Coburg.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken befinden sich direkt vor Ort. In Creußen gibt es zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Musikschule. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit Parks, Wäldern und Wanderwegen in direkter Nähe.
Zusammengefasst kann man sagen eine ideale Lage für Groß und Klein.
Weitere Informationen
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Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Paare, Singles oder Kapitalanleger.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
