Mehrfamilienhaus zum Kauf
700000 €
1.524 €/m²
16 Zimmer • 459,2 m² • 997 m² Grundstück

Investorenobjekt in Magdeburg: Gepflegter Altbau mit Zusatzmieteinnahmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einem urbanen und historisch gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Auf insgesamt ca. 459 m² Wohnfläche verteilen sich acht gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die vollständig vermietet sind und eine kontinuierliche Einnahmestruktur gewährleisten.

Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 997 m² sowie zusätzliche Mieteinnahmen durch vier vermietete Außenstellplätze. Das Haus verfügt über acht gut geschnittene Wohnungen marktüblicher Größe, überwiegend mit Einbauküchen, von denen sechs im Eigentum des Verkäufers stehen. Alle Wohnungen - mit Ausnahme des Erdgeschosses - verfügen über Balkone zum ruhigen Hinterhof. Über eine Gas-Zentralheizung wird jede Wohneinheit mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Auf dem Dach befindet sich ein Mobilfunkmast, der monatliche Nettoeinnahmen von 350,00€ generiert und über einen langfristigen Vertrag abgesichert ist. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Jeder Mieter verfügt über einen trockenen, verschlossenen Kellerraum sowie eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 39.055,00?€.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

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Merkmale

vermietet
997 m² Grundstück
Keller
Balkon

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,53 m²,
- 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,24 m²

1. Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,57 m²,
- 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,52 m²

2. Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,51 m²,
- 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,75 m²

3. Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,07 m²,
- 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,00 m²

Außenanlage:
- Installierte Antenne von Telefonica auf dem Dach (Mieteinnahme von 350€ netto monatlich),
- Außenstellplätze im Hinterhof (vermietet)

Sonstiges:
- Baudenkmal,
- 8 Wohneinheiten mit ca. 459m² Gesamtwohnfläche,
- voll vermietet,
- Gas-Zentralheizungen inkl. Wärme- und Warmwasserversorgung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

700000 €

1.524,42 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

773.990 €1

Kaufpreis

700.000 €

Kaufnebenkosten

73.990 €

Notarkosten (1,5%)

10.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sudenburg, Magdeburg (39112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einem lebendigen und historisch gewachsenen Quartier südwestlich des Stadtzentrums. Sudenburg überzeugt durch seine charmante Mischung aus sanierter Altbausubstanz, urbanem Flair und einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Südpark sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0176 70040286
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama Stichworte Nutzfläche: 459,19 m², vermietbare Fläche: 459,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 7.70, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.70

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Über den Anbieter

REMAX Immobiliencenter Magdeburg

Liebknechtstr. 24, 39108 Magdeburg

Frau Simone HalamaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ALBA858QUC

Referenznummer: 1134-1497-SH

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