Kurzfristig freiwerdend! Entspannt wohnen & sicher parken - 3-Zimmer-Refugium mit Flair u. Sonnenbalkon
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus 1996 bietet ein gemütliches Zuhause mit großem Süd-Balkon über Eck. Die Räume sind gut geschnitten, mit einem Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern, einer modernen Einbauküche und einem großzügigen Wohnzimmer. Die Wohnung ist tier- und rauchfrei, die Böden wurden vor einigen Jahren erst erneuert. Bezugsfrei ab November - perfekt für ein Weihnachtsfest im neuen Heim! Optional kann ein großer Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für 18.500?EUR erworben werden. Niedrige Betriebskosten und hohe Rücklagen sorgen für finanzielle Sicherheit. Die Lage am Wodantal bietet Natur pur, der Baldeneysee ist nur 15 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Nierenhof (S9) sind schnell erreichbar.
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Geschätzte Gesamtkosten
210.133 €1
Kaufpreis
187.500 €
Kaufnebenkosten
22.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.813 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.188 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.694 €
Grundbucheintrag (0,5%)
938 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenberg, Velbert (42555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt idyllisch im grünen Ortsteil Nierenhof, nur wenige Minuten vom malerischen Langenberg entfernt - bekannt für seinen historischen Ortskern und liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Dank der Nähe zur A44 sowie guter ÖPNV-Anbindung sind auch Essen, Wuppertal, Hattingen und Velbert bequem erreichbar. Selbst der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders beliebt - ideal für Eigennutzer und ebenso attraktiv für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie doch gleich einen Beratungstermin mit uns für diese attraktive Wohnung.
Weitere Informationen
Courtage
Mit dem Verkauf der Liegenschaft sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,00 % von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.
Bj. / Modernisierung
1996
Sonstiges
Bezug ab Mitte Oktober machbar. Maklergebühr ist reduziert!!! Durch das junge Baujahr und des sehr guten Energiekennwertes ist das Haus für die Zukunft gerüstet. Von der wohl besten Immobilienverwaltung im Raum betreut. In dem monatlichen Hausgeld von 337EUR sind auch die Heizkosten, Rücklageanteil und die anfallenden Garten, Treppenhauspflege und Winterdienst enthalten.
