KAMEN-METHLER: Viel Raum zum Selbstausbau - entkerntes EFH mit idyllischem Garten
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in grüner Lage bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert, vereint die Immobilie historischen Charme mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die für das Baujahr typischen hohen Decken verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen seinen Charakter.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit einer Küche, einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich sowie einem zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bereithält. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet Raum für weitere Wohnideen.
Nach einem Wasserschaden wurde das Haus bis auf die freigelegten Backsteinmauern vollständig entkernt und fachgerecht getrocknet. Sämtliche Leitungen, Elektrik, Bäder sowie Wand- und Deckenkonstruktionen müssen neu aufgebaut werden - eine ideale Grundlage, um Ihre eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards zu verwirklichen. Alternativ sind auch eine Erweiterung oder ein Abriss mit anschließendem Neubau denkbar.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, idyllische Garten in Ostausrichtung mit gewachsenem Baumbestand, der über den Anbau zugänglich ist und viel Raum für Erholung und Familienleben bietet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage sowie ein Keller sorgen für zusätzliche Stellflächen und praktischen Komfort.
Dieses Objekt steckt voller Potenzial und richtet sich ideal an Familien, die sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
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Merkmale
889 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.635,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Methler, Kamen (59174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Kamen-Methler, an der Stadtgrenze zu Dortmund Kurl-Husen.
Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, überwiegend wohngeprägtem Umfeld und einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 sind umliegende Städte schnell erreichbar, was den Standort insbesondere auch für Berufspendler attraktiv macht. Der Bahnhof mit Anbindung nach Dortmund und Hamm ist in 7 Gehminuten zu erreichen, die Bushaltestelle liegt nur 2 Minuten entfernt.
Der Ortsteil selbst bietet eine angenehme, eher dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit gepflegten Einfamilienhausgebieten, gewachsenen Strukturen und einem hohen Anteil an Grünflächen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich größtenteils in fußläufiger Entfernung sowie im Kamener Zentrum und den angrenzenden Stadtteilen.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 4.80
