Mehrfamilienhaus zum Kauf

527000 €527.000 €

2.583 €/m²

7,5 Zimmer  •  204 m²  •  622 m² Grundstück

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Borth, Rheinberg (47495)

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Kurzbeschreibung Flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach-ideal für Familien oder Kapitalanleger Objekt Ein Zuhause, das Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet: In bevorzugter Wohnlage in Rheinberg/Borth verbindet sich hier Großzügigkeit mit flexibler Nutzbarkeit und einem stimmigen Wohngefühl.

Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein Wohnkonzept mit zusätzlicher Perspektive. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein angenehmes Miteinander bei gleichzeitigem Rückzugsraum und vermittelt eine ruhige, wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss wurden fortlaufend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Ein unkomplizierter Einzug ist somit unmittelbar möglich; lediglich im Kellerbereich besteht bei Bedarf weiteres Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Die großzügige, überdachte Terrasse in moderner Architektur erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Direkt vorgelagert ergänzt ein gepflegter, gepflasterter Außenbereich die Fläche sinnvoll und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sitzbereiche oder gesellige Stunden im Freien. Der Garten mit Pool, Obstbäumen und Brunnen rundet das stimmige Gesamtbild ab und schafft eine entspannte Umgebung mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt die Außenflächen dezent.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Wohnflächen & Mieteinnahmen

Wohnflächen (ca.)
- Erdgeschoss: ca. 127 m²
- Obergeschoss: ca. 78 m²

Aktuelle monatliche Kaltmiete
- Erdgeschoss: 1.300 € / Monat
- Obergeschoss: 600 € / Monat

Aktuelle monatliche Gesamtmiete (kalt): 1.900 €

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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher