Wohnung zum Kauf
175000 €
3 Zimmer

Kaltenkirchen, Oersdorf: gepflegte, gut vermietete Eigentumswohnung, Balkon, Carport, Fahrradraum

Wer eine wertbeständige, sehr gut gepflegte und moderne Wohnung sucht, ist hier richtig. Die Wohnung überzeugt schon auf den ersten Blick. Der Empfangsbereich hat genau die richtige Größe, um in Ruhe anzukommen. Auf der unteren Ebene sind das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit offener Küche und kleinem Balkon, das geräumige Badezimmer sowie ein weiteres separates Zimmer. Die Treppe in das Dachgeschoss ist wandseitig gesetzt und somit geradlinig, also keine übliche Wendeltreppe. Der im Dachgeschoss vorhandene Raum wird u.a. als Fitnessraum genutzt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Hausflur sowie ein überdachter Stellplatz nebst zusätzlichem Raum, um z. B. Fahrräder unterzustellen.

Merkmale

vermietet
Balkon
Carport
Kabelanschluss

Die Ausstattung ist guter Standard. Alles funktioniert und ist funktional. Die ganze Anlage ist gut erbaut und Instand gehalten. Hier kaufen Sie mehr als nur eine Wohnung in einem 08/15 Mehrfamilienblock. Auch die Wirtschaftsdaten sehen sehr gut aus. Es gibt keine übergroße Grünfläche oder Fahrstühle, welche den Kostenrahmen nach oben treiben. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl.
Die Gasbrennwerttherme ist erst kürzlich neu eingebaut worden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

Hausgeld

148 €

Provision für Käufer

2,38 %

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

194.040 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

19.040 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.165 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winsener Straße 2, Oersdorf (24568)

Das ländlich ruhige Oersdorf, ein Stadtteil des Mittelzentrums Kaltenkirchen, liegt 35 km nördlich von Hamburg, unmittelbar an der BAB 7. Die Hansestadt sowie die Landeshauptstadt Kiel sind in 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, nach Lübeck und an die Ostsee fährt man eine knappe Stunde. Der nächstgelegene Bahnhof der Bahnstrecke Hamburg-Kaltenkirchen-Neumünster (AKN) ist 2,5 km entfernt. In Kaltenkirchen sind alle schulischen Einrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Sportstätten und diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.

Oesdorf ist ein gepflegter Ort in bürgerlichem Umfeld. Die beiden angebotenen Wohnungen gehören zu einer kleinen, gut instandgehaltenen und fast schon familiären Anlage, die sich wohltuend von den üblichen unpersönlichen Mehrfamilienhäusern unterscheidet. Die Ausstattung der Wohnungen ist guter Standard; die Wirtschaftsdaten der Anlage sind sehr gut und äußerst solide. Sie empfehlen sich insbesondere für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Kaltmiete beträgt 603,75 €, Carport 30 €, die NK werden mit 90 € gesetzt. Das Hausgeld beträgt ca. 148 €.
Die Wohnfläche beträgt laut Berechnung ca. 50 qm. Hinzu kommt die Nutzfläche im DG mit ca. 25qm. Das DG ist ausgebaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt zusammen ca. 75 qm + Abstellraum + Fahrradraum.
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Referenznummer: 205

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