***Hier wird Sie selbst der Notar beneiden*** Eigentumswohnung mit Wohnfreundlichen Grundriss***
Es handelt sich um eine geräumige und gut geschnittene Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Wohngebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Im Flur erhält man einen ersten Eindruck. Nach links befindet sich das erste von zwei Badezimmern, nach rechts gelangen Sie in das wohnlich große Wohnzimmer. Hier gibt es einen separaten Platz für ein familiäres Esszimmer, von dem aus Sie auch in die Küche sowie in die angrenzende Abstellkammer gelangen.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den zweiten Flur, der den Zugang zu beiden Schlafzimmern und zum zweiten Badezimmer ermöglicht.
Alle Räume bieten ausreichend Platz. Das Wohnzimmer sowie das kleinere der beiden Schlafzimmer verfügen zudem über einen separaten Zugang zur Dachterrasse, die zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, verteilt auf drei miteinander verbundene Gebäude. Stand 2023 beträgt die Rücklage rund 90.000,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 213,00 €, wovon etwa 44,00 € in die Rücklage fließen. Da eine Etagenheizung vorhanden ist, sind keine Heizkosten im Hausgeld enthalten.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, daher sind Besichtigungstermine nur nach Absprache möglich. Sollte Ihnen die Wohnung gefallen, zögern Sie nicht, uns eine Anfrage zu senden. Wir bemühen uns, jede Anfrage so schnell wie möglich zu beantworten - dies ist jedoch nur bei vollständigen Angaben Ihrerseits möglich.
Für eine vorzeitige Ersteinschätzung können Sie sich die Wohnung auf unseren Social-Media-Kanälen anschauen: Instagram / Facebook - Akurat Immobilien Lampenscherf
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
Durch den Sanierungsstand, der zuletzt im Jahr 1995 erfolgte, wurden bereits einige grundlegende Maßnahmen umgesetzt, unter anderem:
- Dämmung der Fassade - Neueindeckung und Dämmung des Daches - Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern - Komplette Erneuerung beider Badezimmer
Zusätzlich wurden im Jahr 2016 durch die derzeitige Eigentümerin weitere Modernisierungen vorgenommen:
- Einbau einer neuen Einbauküche - Verlegung von Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Alle weiteren Details können Sie sich gerne vor Ort ansehen und sich einen eigenen Eindruck von der Immobilie verschaffen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
342000 €342.000 €
3.717,39 €/m²
Preis pro Stellplatz
7000 €7.000 €
Hausgeld
213 €213 €
Provision für Käufer
Die Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
381.262 €1
Kaufpreis
342.000 €
Kaufnebenkosten
39.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.130 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.230 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.192 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baumberg, Monheim am Rhein (40789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.
Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das " Bier " in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den "Schelmenturm" und die "Marienburg".
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die "Marke Monheim" bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Baumberg in einem Wohngebiet. Es steht in ruhiger Lage direkt im Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 200 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die "kleinen" Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.
Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten. Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
