Freistehendes Haus mit 3-4 Wohnungen ++ Teilungserklärung (ca. 293 m² Wohnfläche) in toller Lage von VS-Schwenningen
+++ Gemütliches freistehendes Mehrfamilienhaus mit Garten in begehrter Lage „Auf Rinelen“ in VS-Schwenningen zu verkaufen +++
In schöner und gefragter Wohnlage von Villingen-Schwenningen, im Bereich Auf Rinelen, steht dieses gemütliche freistehende Wohnhaus mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die ein Haus mit solider Bausubstanz, Entwicklungspotenzial und attraktiven Mieteinnahmen suchen.
Das Gebäude wurde teils massiv und teils in Fachwerkbauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche sowie ca. 470 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 725 m² und bietet neben dem unterkellerten Hauptgebäude einen großzügigen Gartenbereich mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Aktuell ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine der Einheiten besteht aus zwei ursprünglich getrennten Wohnungen, die bisher im Rahmen eines Generationenwohnens zusammen genutzt wurden. Im Hanggeschoss ergänzt zudem eine kleine, gemütliche Einliegereinheit das Raumangebot der Erdgeschosswohnung. Diese Einheit könnte bei Bedarf wieder abgetrennt werden, sodass perspektivisch vier separate Wohneinheiten entstehen können.
Der großzügige Garten lädt dazu ein, besondere Momente zu genießen – ob Familienfeiern, entspannte Sommerabende oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen. Hier ist ausreichend Platz für alle Generationen.
Besonderheit: Teilungserklärung und getrennte Grundbücher vorhanden
Eine besondere Stärke dieses Objekts ist die bereits vorhandene Teilungserklärung. Die Immobilie wurde rechtlich in drei Wohnungen und zwei Garagen aufgeteilt; für die einzelnen Einheiten bestehen getrennte Grundbücher.
Damit bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine bereits aufgeteilte Immobilie zu erwerben. Das schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Eigennutzung, Vermietung, spätere Einzelveräußerung oder eine Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage.
Gerade für Investoren, Familien oder Käufer mit langfristiger Strategie ist diese Struktur besonders attraktiv, da die rechtliche Aufteilung bereits vorbereitet ist und nicht erst nachträglich geschaffen werden muss.
Nutzung und Vermietung
Derzeit werden zwei der vier möglichen Einheiten vom Eigentümer selbst genutzt, während die weiteren zwei Einheiten fremdvermietet sind.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt:
Monatliche Kaltmiete
Obergeschoss600 €
Dachgeschoss450 €
Erdgeschoss / Untergeschoss, soll ca. 1.100 €
Soll-Kaltmiete gesamt monatlich ca. 2.150 €
Daraus ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von:
2.150 € x 12 = 25.800 € pro Jahr
Dies entspricht einem Faktor von ca. 25 (Jahren) und einer möglichen Rendite von ca. 4 %.
Gerne übernehmen wir auf Wunsch auch die Vermietung der derzeit selbst genutzten Einheiten für Sie.
Ausstattung und Modernisierungen
Das Haus wird über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung beheizt. Grundlegend wurde das Objekt im Jahr 2012 renoviert bzw. saniert.
Zu den durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen gehören unter anderem:
Fenster / Beschattung - Austausch der Fenster und Rollläden
Innenausbau -Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen
Böden - Verlegung von Fliesen
Sanitär - Erneuerung der Bäder
Türen - Austausch der Innentüren
Küche - Offene Küche im amerikanischen Stil
Wohnkomfort - Holzkaminofen
Garage - Garage mit elektrischem Torantrieb
Fazit
Dieses freistehende Haus verbindet eine attraktive Wohnlage, großzügige Flächen, einen schönen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – dieses Objekt bietet verschiedene interessante Perspektiven.
Besonders hervorzuheben sind die solide Grundsubstanz, die bereits erfolgten Renovierungen, die mögliche Aufteilung in bis zu vier separate Wohneinheiten sowie die erzielbare Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 25.800 €.
