Gepflegte 3;5-Zimmer-Eigentumswohnung-Wohntraum am Ufer der Aach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, erbaut ca. im Jahr 2016, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses und bietet Ihnen auf ca. 99 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort. Hier vereinen sich modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Highlights der Wohnung: Lichtdurchfluteter Wohnraum: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und offenes Raumgefühl mit traumhaftem Ausblick auf den Fluss Aach.
Hochwertige Einbauküche: Die moderne und hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Sie fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und bietet alles, was das Kochherz begehrt.
Zwei gemütliche Schlafzimmer: Eines der beiden Schlafzimmer bietet ebenfalls einen wunderschönen Blick auf die Aach, während das andere direkten Zugang zum Balkon hat - ideal für entspannte Morgenstunden.
Fantastischer Balkon: Genießen Sie auf dem geräumigen Balkon den unverbaubaren und traumhaften Ausblick. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Hochwertige Ausstattung: Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich schafft der Kaminofen eine besonders gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Die Rollläden und Jalousien sind elektronisch bedienbar, was eine präzise Steuerung von Lichteinfall und Privatsphäre ermöglicht.
Nachhaltige Wärmeversorgung: Das gesamte Gebäude wird effizient und umweltfreundlich durch eine Pelletheizung beheizt.
Praktischer Stauraum: Ein Kellerabteil und ein separater Abstellraum vor dem Haus bieten neben der Abstellkammer innerhalb der Wohnung reichlich Platz für all Ihre Habseligkeiten.
Parken ohne Sorgen: Im Kaufpreis inbegriffen sind die eigene Garage und der Stellplatz direkt davor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass eine Besichtigung der Immobilie erst nach Abruf des Exposés, welches Sie über eine Nachricht im Kontaktformular automatisch zugesendet bekommen, erfolgen kann.
Merkmale
2. Geschoss
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
388000 €388.000 €
3.915,24 €/m²
Hausgeld
443 €443 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
429.012 €1
Kaufpreis
388.000 €
Kaufnebenkosten
41.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aach (78267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage der historischen Stadt Aach, bekannt für ihre malerische Umgebung und die beeindruckende Aachquelle, die als größte Karstquelle Deutschlands gilt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Das Objekt liegt direkt am Ufer der Aach, deren Uferlandschaft zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und die örtliche Grundschule, bequem und schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn ist optimal, wodurch umliegende Städte wie Engen, Singen und der Bodensee in kurzer Zeit erreicht werden können. Die Nähe zum Hegau mit seinen markanten Vulkanbergen sowie die kurze Distanz zur Schweizer Grenze unterstreichen den attraktiven Standort für Berufspendler und Naturfreunde gleichermaßen. Die Lage vereint somit die Ruhe und Schönheit der Natur mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen - ideal für Familien und alle, die eine hohe Wohnqualität in einer reizvollen Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
