* 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon * - in guter Wohnlage am Ortsrand von Hämelerwald
• Eigentumswohnung mit Westbalkon
• 3 Zimmer, Küche, Bad u. Flur
• ca. 77 m² Wohnfläche
• im 3. Obergeschoss
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Tageslichtbad mit Wanne
• Flur mit praktischem Einbauschrank
• ISO-Kunststofffenster, Baujahr ca. 2002 - 2023
• Kellerraum mit Garagenzugang
• Garage kann zusätzlich erworben werden
• Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten
• Dach wurde erst ca. 2015 komplett saniert
• Gaszentralheizung, ca. 2018 installiert
• gepflegter Außenbereich
• in guter, zentraler Ortsrandlage
• Hausgeld inkl. Rücklagenbildung: ca. 340,- €/Monat
Merkmale
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
Fernblick
Fenster: Isolierverglasung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, die sich mit ca. 77 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten befindet. Erst ca. 2015 wurde eine umfangreiche Sanierung des Satteldachs durchgeführt. Außerdem wurde ca. 2018 eine neue Gasheizungsanlage installiert.
Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung und bietet einen zum Westen ausgerichteten Balkon mit schönem Fernblick. Es stehen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur zur Verfügung.
Die ISO-Kunststofffenster bzw. deren Scheiben wurden ca. 2002, 2005 und 2007 ausgetauscht. Die große Fensterfront im Wohnzimmer wurde erst ca. 2023 erneuert.
Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist hell und zweckmäßig mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Bestandteil des Objekts ist außerdem ein Kellerraum. Dieser Kellerraum ist mit einem Zugang zu einer Garage versehen, die nach Absprache zusätzlich zu einem Kaufpreis von 10.000,- € erworben werden kann.
Das Hausgeld für Wohnung beträgt aktuell ca. 340,- €/Monat inkl. anteiliger Rücklagenbildung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.493,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hämelerwald, Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage am Ortsrand von Hämelerwald, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.
Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut!
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig!
Der direkte Bahnanschluss sowie die vorhandene Anbindung an die Autobahn A2 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Hannover sowie der Städte Braunschweig und Wolfsburg.
Hämelerwald bietet zudem viele unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung. Der nah gelegene Wald lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Weitere Informationen
Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.
Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.
