Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, Garage und ein Einfamilienhaus als Paket in Herne-Süd
Das 1955 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Hauptgebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist als Zweispänner konzipiert. Ergänzt wird die Immobilie durch ein separates Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und Einfamilienhaus sind jeweils unterkellert.
2023 erfolgte eine umfassende Sanierung des Dachbodens des Mehrfamilienhauses. Dabei wurden das Dach neu gedämmt, mit Schiefer neu eingedeckt und die Gauben erneuert. Die Fenster sind zweifach verglast. Als Energieträger für die Heizung dient Erdgas. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die beide Gebäude versorgt. Die Leitungen wurden ebenfalls 2020 erneuert.
Wohnungsaufteilung: Hochparterre: - Rechts: ca. 59 m² Wohnfläche - Links: ca. 52 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss: - Rechts: ca. 59 m² Wohnfläche - Links: ca. 52 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: - Rechts: ca. 33 m² Wohnfläche - Links: ca. 53 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: - Eine Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche
Hinterhaus (EFH): - Eigenständiges Einfamilienhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche
Für beide Gebäude liegen aktuelle Energieausweise vor.
Mehrfamilienhaus: - Endenergiebedarf: 211,11 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 213,73 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: G - Treibhausgasemissionen: 54,75 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)
Einfamilienhaus (Hinterhaus): - Endenergiebedarf: 189,24 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 193,02 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: F - Treibhausgasemissionen: 48,61 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)
Ertragssituation: Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 22.440 € p.a. zzgl. Nebenkosten, was einer Nettorendite (Ist) von 4,36% entspricht. Ab April wird die Ist Miete: 25.080 € betragen. Die Sollmiete bzw. Nettorendite (Soll) beträgt 32.009 € p.a. zzgl. Nebenkosten (6,22%). (*) Diese Angaben stammen vom/n Eigentümer/in (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die ImmoNetzwerk GmbH keinerlei Haftung. Die Grundrisse dienen als Visualisierung und sind nicht maßstabsgetreu.
Die Immobilie bietet durch ihre sieben Wohneinheiten und dem Hinterhaus eine gute Risikostreuung und Entwicklungspotenzial bei der Mietoptimierung.
Merkmale
vermietet
523 m² Grundstück
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
1.232,06 €/m²
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 2.667,42 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.870,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
577.160 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
62.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herne-Süd, Herne (44625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Herne-Süd, einer begehrten Wohnlage mit vielen Grünflächen und guter Infrastruktur. Herne liegt im geografischen Mittelpunkt des Ruhrgebiets mit hervorragender Verkehrsanbindung über die Autobahnen A42 und A43.
Die nächsten Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Wanne-Eickel (mit Fernverkehr) und der Bahnhof Herne, beide über Busverbindungen gut erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz wird durch mehrere Buslinien der HCR und BOGESTRA abgedeckt.
Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur sind in angemessener Entfernung verfügbar. Die Lage bietet die Vorteile günstiger Miet- und Immobilienpreise bei guter Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: Dach vom MFH
