Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - inkl. zwei Stellplätzen
Mit faszinierenden Sonnenuntergängen den Abend ausklingen lassen - so könnte bald Ihr neues Zuhause aussehen.
Oder möchten Sie die Wohnung lieber als Kapitalanlage nutzen? Auch das ist eine attraktive Option: Eine vergleichbare Wohnung in der direkten Nachbarschaft ist aktuell für ca. 1.400 € monatlich kalt vermietet. Diese Angabe dient als Orientierungswert und stellt keine Mietgarantie dar.
Eingetreten in die geräumige 100m2 Wohnung empfängt Sie ein großer Flur der Sie in die insgesamt 3 Zimmer, Küche und Bad führt.
Das Highlight der 1994 erbauten Wohnung ist der große Wohn- Essbereich mit besonders hoher Decke mit offenem Gebälk, französischem Balkon sowie dem Erker, welcher Sie auf den privaten Balkon führt. Von dort aus blicken Sie weit ins Grüne bis hin ins angrenzende Naturschutzgebiet der Rheinniederung. Die dazugehörige Markise bietet Ihnen die Möglichkeit die Sonne und den Ausblick auch mit angenehmen Schatten zu genießen.
Angrenzend an das Wohn- Esszimmer befindet sich die separate Küche, welche sich durch eine praktische Durchreiche ins Esszimmer auszeichnet. Die Einbauküche samt ihrer Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Neben der neuen Fassade des Wohnhauses (2020) und einer neuen Hebeanlage (2021) wurde auch das WC der Dachgeschoss Wohnung 2022 modernisiert. In dem separaten WC finden Sie ebenfalls einen praktischen Einbauschrank sowie Ihren privaten Waschmaschinenanschluss, welcher Ihnen mühseliges Wäscheschleppen erspart.
Den Flur entlang gelangen Sie in zwei helle Schlafzimmer, die durch den offenen Dachstuhl ein besonderes Wohnambiente schaffen und der Wohnung ihren Charme verleihen. Trotz Dachschräge ist hier genug Platz für große Kleiderschränke. Den notwendigen Stauraum finden Sie nicht nur in Ihrem dazugehörigen Kellerabteil, sondern auch durch den Kniestock der beiden Schlafzimmern und der Küche. Eine platzsparende Lösung die sowohl praktisch als auch optisch überzeugt.
Das Badezimmer bildet den Abschluss der Wohnung. Ausgestattet mit Wanne und Dusche sowie zwei separaten Waschbecken lässt sich hier der Morgen gut starten.
Die zahlreichen Sonnenstunden am Kaiserstuhl lassen sich auch besonders gut im Gemeinschaftsgarten des Wohnhauses verbringen, welcher von einem Hausmeister gepflegt wird. Dieser kümmert sich darüberhinaus um Kleinreparaturen und die Reinigung des Treppenhauses sowie Hauseingänge.
Für Ihre Fahrräder ist auch bestens gesorgt. Hierzu finden Sie einen praktischen Unterstellplatz direkt vor dem Hauseingang. Zwei Stellplätze für Ihre Autos runden das attraktive Angebot ab und sind bereits im Preis inbegriffen.
Zur besseren Übersicht wurden einzelne Fotos digital aufgeräumt / Möbel entfernt.
Highlights im Überblick:
- Offener Dachstuhl mit hohen Decken - Französischer Balkon - Balkon mit Markise und Naturblick - Einbauküche mit Elektrogeräten inbegriffen - Stauraum im Kniestock - Modernisierung WC 2022 - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Neue Fassade 2020 - Neue Hebeanlage 2021 - Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten - Hausmeister - Fahrradschuppen - 2 Stellplätze inbegriffen
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Bildern im Exposé, virtuellen Rundgang und einer persönlichen Vorort Besichtigung zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift).
Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Einbauschränke, Einbauküche, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.750 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weisweil (79367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zum Landkreis Emmendingen gehört der idyllische Ort Weisweil mit rund 2.200 Einwohnern. Eingebettet in die Rheinebene, an der Grenze zu Frankreich und in Sichtweite des Kaiserstuhls, profitiert die Gemeinde von überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden.
Die Wohnung liegt direkt an weitläufigen Obstwiesen, hinter denen sich der Rheinwald (Naturschutzgebiet) erstreckt. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Altrheinarme, entspannen Sie am Rheinkiosk oder nutzen Sie den Rhein zum Angeln und Verweilen am Wasser.
Im Ort finden Sie eine Metzgerei und mehrere Restaurants, von traditioneller Küche über Pizza bis hin zu Döner. Saisonale Spezialitäten wie frischer Spargel und Erdbeeren sind direkt in der Ortschaft erhältlich.
Freizeitmöglichkeiten gibt es viele: Die Rheinwaldhalle bietet Sportangebote über die Volkshochschule, die Sports Bar lädt zu Billard und Darts ein, und das rege Vereinsleben mit Fußball, Tischtennis, Musik- und Schützenverein sorgt für Gemeinschaft und Abwechslung.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Grenze nach Frankreich ins Elsass - ideal für Ausflüge oder Einkäufe. Der berühmte Europapark Rust mit Fahrgeschäften, Restaurants und der Wasserwelt Rulantica ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien ist mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort bestens vorgesorgt. Zudem ist für 2026 ein Supermarkt geplant, der die Nahversorgung weiter verbessert.
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
