Mehrfamilienhaus zum Kauf
339000 €
1.883 €/m²
8 Zimmer • 180 m² • 569 m² Grundstück

Mehrgenerationenhaus mit Stil: modernisiert & flexibel für Familien

Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus aus 1967 bietet Ihnen auf ca. 180 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 70 m² ausgebaute Nutzfläche, die sich flexibel als Homeoffice, Hobbybereich oder Gästebereich nutzen lassen.
Die Immobilie überzeugt durch ihren energetisch modernen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde ein KfW-55-Standard erreicht. Das bedeutet für Sie eine hohe Energieeffizienz, spürbar geringere laufende Kosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021, die eine nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Energieversorgung sicherstellt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ein hohes Maß an Stauraum, sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 569 m² große Grundstück präsentiert sich mit einem großzügigen Garten in Südausrichtung. Perfekt für sonnige Stunden, Familienleben und Erholung im Freien.
Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Eine Besonderheit für attraktive Planbarkeit:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer noch langfristigen Restlaufzeit. Der Erbbauzins ist vergleichsweise gering und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein großzügiges und modernisiertes Haus zu erwerben, ohne den vollen Grundstückskaufpreis tragen zu müssen.

Merkmale

569 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 55
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

1.883,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

379.917 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

40.917 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hellinghausen, Lippstadt (59556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Lippstadt-Hellinghausen. Die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, macht diese Lage ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder junge Familien, die viel Platz und Natur schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Spielplatz, nur wenige Meter entfernt. Kinder können hier sicher spielen, während Eltern die ruhige und familiäre Atmosphäre genießen. Der Spielplatz bietet eine perfekte Möglichkeit, das Familienleben in vollen Zügen zu erleben.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Das Naturschutzgebiet "Lippstädter Ems-Auen" ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Kindergärten und Schulen nur wenige Kilometer entfernt . Der nächste Supermarkt ist ca. 5 km entfernt, Kindergärten und Schulen erreichen Sie in ca. 3-5 km. Das Stadtzentrum von Lippstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die Autobahn A2 bietet eine schnelle Anbindung an Städte wie Dortmund oder Soest.
Mit dieser Lage wohnen Sie in einer grünen Oase, die sowohl für junge, als auch größere Familien und Mehrgenerationenhaushalte ideal ist. Ruhe, Natur und alle wichtigen Annehmlichkeiten sind hier perfekt miteinander vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 38 Jahre

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Lippstadt

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Fabienne GosselkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QW2VAI65JM

Referenznummer: 162660NW

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