Wohnung zum Kauf 215.000 € 3,5 Zimmer 86 m² Geschoss 1/1 frei ab sofort Rath Nörvenich 52388

Wohnung zum Kauf
215000 €
2.500 €/m²
3,5 Zimmer • 86 m² • Geschoss 1/1 • frei ab sofort

Kernsanierte Eigentumswohnung in Nörvenich – sofort bezugsfrei mit Balkon, Kamin und Doppelgarage (Einbauküche inklusive)

Zum Verkauf steht eine vollständig neu sanierte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Nörvenich. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Vierfamilienhauses (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m². Die Immobilie wurde im vergangenen Jahr umfassend kernsaniert – inklusive aller Leitungen (Strom, Wasser etc.). Hier gilt: Möbel reinstellen und einziehen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, die aktuellen Eigentümer sind bereits auszugsbereit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Balkon, der zu allen Seiten frei liegt und viel Licht sowie eine angenehme Privatsphäre bietet.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss/1 Geschoss
separate Küche
2 Garagen
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1967
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt)

Geschätzte Gesamtkosten

240.950 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

25.950 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rath, Nörvenich (52388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare, neuwertige Immobilie suchen. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, ruhiger Lage und sofortiger Verfügbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Über den Anbieter

Ruhrstadt HausverwaltungMaklerbüro

Kettwiger Str. 23, 45127 Essen

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Online-ID: 2nyfy5h

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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

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