*Mehrgenerationshaus* Platz für die ganze Familie*
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Balgstädt/Gröst ist ein echtes Projekt für Handwerker und Macher. Wer hier kaufen möchte, sollte sich darauf einstellen, dass das Objekt umfassend renoviert bzw. saniert werden muss.
Auf ca. 190 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 10 Zimmern steckt jedoch viel Potenzial: Ob später als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lässt sich nach einer grundlegenden Aufarbeitung richtig etwas daraus machen.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1977 und steht auf einem ca. 329 m² großen Grundstück. Mit ca. 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist die Raumaufteilung als Basis vorhanden, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie einen Balkon - alles allerdings mit deutlichem Modernisierungsbedarf.
Besonders interessant für Handwerker: Neben dem Wohnhaus gibt es diverse Nebengebäude bzw. zusätzliche Räume, die sich als Garagen, Schuppen und Werkstattflächen nutzen lassen - ideal für Lager, Material, Maschinen oder als Arbeitsbereich direkt am Haus.
Praktisch ist außerdem die Unterkellerung: perfekter Stauraum, Technikfläche oder zusätzlicher Hobby-/Werkbereich während der Umbauphase.
Wenn Du ein Objekt suchst, bei dem Du nicht einfach einziehst, sondern von Grund auf anpacken und Wert schaffen willst, dann lohnt sich hier definitiv ein genauer Blick.
Energieausweis ist beantragt. Liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
329 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
526,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.570 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
10.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balgstädt, Balgstädt / Gröst (06632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Balgstädt/Gröst liegt idyllisch im Süden Sachsen-Anhalts - hier bekommst Du die entspannte Mischung aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, kleinen Ortskernen und viel Natur direkt vor der Haustür - perfekt, wenn Du nach Feierabend einfach mal durchatmen willst, ohne komplett "ab vom Schuss" zu sein.
Für den täglichen Bedarf findest Du in der näheren Umgebung alles, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, ärztliche Versorgung und weitere Services sind schnell erreichbar - entweder direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und nächstgrößeren Städten. Auch kulinarisch und in Sachen Freizeit hat die Region einiges zu bieten: Spazier- und Radwege, grüne Ecken zum Abschalten und typische Ausflugsziele in der Saale-Unstrut-Region machen das Ganze richtig lebenswert.
Mobil bist Du hier ebenfalls entspannt unterwegs: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsstraßen kommst Du zügig in die benachbarten Orte und Richtung Naumburg sowie in die regionalen Zentren. Dadurch eignet sich die Lage super, wenn Du naturnah wohnen oder arbeiten willst, aber trotzdem eine schnelle Anbindung schätzt - egal ob mit dem Auto oder über nahegelegene ÖPNV-Anbindungen in den größeren Orten.
Familienfreundlich ist die Gegend auch: Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar - je nach Bedarf mit Angeboten in den Nachbarorten bzw. in den nächstgelegenen Städten. Damit ist der Standort interessant für alle, die Wohnen und Alltag unkompliziert kombinieren möchten - ob als Familie, Selbstständige:r oder einfach jemand, der es gern etwas ruhiger hat, ohne auf Anschluss zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die obigen Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht, diese Angaben basieren zum Teil auf Auskünften Dritter. Eine Haftung oder Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns daher nicht übernommen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
