Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit Logia und Tiefgaragenstellplatz im Österreichviertel
Stilvolles Wohnen mit Logia in ruhiger Wohnlage
Diese ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1983. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Etagen und steht für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit langfristiger Wertstabilität. Hier wohnt man diskret, solide und in einem angenehm privaten Rahmen.
Auf rund ca 100 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Komfort, Funktionalität und Wohnqualität überzeugend miteinander verbindet. Die Wohnung bietet ausreichend Raum für Familien, Paare mit gehobenem Anspruch oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist - ein klarer Mehrwert und ein Plus an Alltagstauglichkeit.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. In der gesamten Wohnung ist Laminatboden verlegt, was für ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild und eine pflegeleichte Nutzung sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume. Sämtliche Fenster sind aus Hartholz mit Doppelverglasung gefertigt und durchgängig mit fest integrierten Fliegengittern ausgestattet, was den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten deutlich erhöht.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Austritt, der sich ideal als persönlicher Rückzugsort oder für eine dezente Begrünung eignet.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Objekt enthalten ist. Damit ist ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Investitionsbedarf möglich. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume effizient miteinander und bietet Platz für Garderobe sowie praktische Stauraumlösungen in eingebauten Wandschränken. Eine Abstellkammer bietet Platz und zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und klassisch gehalten. Ergänzend steht ein weiteres, separates Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung - ein klarer Komfortvorteil, insbesondere für Familien oder Gäste.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Österreichviertel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre verkehrsgünstige Anbindung zwischen Düsseldorf und Köln, wodurch sowohl Pendler als auch Kapitalanleger profitieren.
Erbpachtregelung
Das Grundstück unterliegt einer Erbpacht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 200 Euro monatlich.
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, eine klare Raumstruktur und eine ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage. Die Kombination aus Dachterrasse, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, durchgängigem Laminatboden, vollständig mit Fliegengittern ausgestatteten Fenstern und vier vielseitig nutzbaren Zimmern macht dieses Angebot zu einer wertstabilen und komfortablen Wohnlösung mit nachhaltigem Potenzial.
Ein Objekt für Käufer, die Qualität, Transparenz und Lagebewusstsein erwarten.
