In attraktiver, ruhiger und gewachsener Lage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble im energieeffizienten KfW-40-Standard, das stilvolle Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch zwei großzügige Dachterrassen, einen weitläufigen Wohnbereich sowie eine gelungene Balance aus Offenheit und privaten Rückzugsräumen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen - eine nach Westen, die andere nach Südosten ausgerichtet. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität - ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Runden.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit guten Stellflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-Duschbad sowie ein separates WC sorgen für hohen Komfort und Alltagstauglichkeit.
Die Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Hochwertige Bodenbeläge, modernes und zeitloses Baddesign, sorgfältig ausgewählte Materialien sowie moderne Fenster- und Haustechnik prägen das Gesamtbild. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss (Hobby- bzw. Abstellräume) bei ausgewählten Einheiten.
Die Dachterrassen bieten sowohl geschützte Privatsphäre als auch schöne Ausblicke - eine echte Besonderheit in dieser begehrten Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Preis auf Anfrage
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Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR
Lage
Pullach, Pullach im Isartal (82049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit zehn hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Pullach im Isartal zählt zu den exklusivsten Vororten Münchens. Geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Gärten und altem Baumbestand, überzeugt die Gemeinde durch ihre besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Isar, das nahegelegene Isarhochufer sowie die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Das charmante Ortszentrum rund um den Kirchplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das Herzstück der Gemeinde. Hier findet wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Erzeugern statt - ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das renommierte Pater-Rupert-Mayer-Zentrum mit seinen privaten Schulen - ein entscheidender Standortvorteil für Familien mit Kindern.
Die fußläufig schnell erreichbare S-Bahn-Station bietet eine direkte und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die A95 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pullach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in naher Umgebung und runden das hochwertige Lebensumfeld ab. Hier vereinen sich Lebensqualität, Ruhe und städtische Nähe zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Individualisten mit Anspruch.
Weitere Informationen
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3,57 inkl. MwSt. § 5 Der Provisionsanspruch von Glanz & Reithmeier Immobilien entsteht und ist fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-, Mietvertrag) und innerhalb von 10 Tagen nach Ver- tragsabschluss zahlbar. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wurde, oder aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag zustande gekommen ist.
Sonstiges
OPEN HOUSE am 18.11. von 12:00 bis 16:00 Uhr!
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie bei unserem exklusiven Besichtigungstag. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ganz unverbindlich vor Ort einen Eindruck zu verschaffen und Ihre Fragen direkt zu stellen.
Wir freuen uns, Sie am 18. November zwischen 12:00 und 16:00 Uhr persönlich begrüßen zu dürfen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,63 m², Kellerfläche: 14,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
