METEOR IMMOBILIEN : Großzügige 107 m² in der Nordstadt
Geräumige Wohnung mit viel Tageslicht im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie verfügt über einen schönen, etwa 40 m² großen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer - eins davon mit Bad en Suite, einen zum Flur hin offenen Raum, der sich z. B. als Büro oder Garderobe/ Ankleide eignet, eine Küche, ein Gäste-WC und eine großzügige, sonnige Loggia, die über die gesamte Hausbreite reicht. Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt ist, gehören ebenfalls zu der Wohnung. Außerdem sind ein ebenerdiger Fahrrad-Abstellraum und ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Die Wohnung ist gepflegt, die ein oder andere Renovierung täte ihr jedoch wohl gut.
Merkmale
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Loggia
Garage
Fenster: Kunststoff
Ordentliche, gepflegte Ausstattung. Unter anderem eine neue Zentralheizung (2025) mit Brennwerttechnik, Isolierglasfenster, Parkettboden sowie ein offener Kamin im Wohnzimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche, Bidet und zwei Waschtischen, ein zusätzliches Gäste-WC, eine große, sonnige Loggia mit Außenwasseranschluss etc. Das Flachdach des Hauses wurde vor Kurzem saniert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.766,36 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
207.862 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
18.862 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.632 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Hameln (31785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gute, zentrumsnahe Wohnlage in einer kleinen, verkehrsberuhigten Nebenstraße in der Hamelner Nordstadt. In diesem Stadtteil gibt es so gut wie alles, was man im Alltag brauchen könnte: Lebensmittel-, Getränke- und Drogeriemärkte, Discounter, Bäcker, Apotheke, Ärzte etc. Einiges davon ist nur wenige Gehminuten von diesem Haus entfernt zu finden - ebenso auch eine Bushaltestelle. Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés etc. ist von hier aus gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten. Auch für Freizeitaktivitäten ist diese Lage perfekt geeignet: zwei neue Grünanlagen und der Wald sowie verschiedene Sportplätze sind nur ein paar Gehminuten entfernt und auch die Weser kann man von hier aus gut erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wurde 2017 - also vor dem Einbau der neuen Heizung im Jahre 2025 - erstellt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.
Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!
