4 Zimmer • 103 m² • Geschoss 1/2 • frei ab 01.09.2026
Wohnung zum Kauf
311000 €311.000 €
3.019 €/m²
4 Zimmer • 103 m² • Geschoss 1/2 • frei ab 01.09.2026
Charmante 4-Zi-Dachgeschosswohnung mit großem Garten in historischem Bauernhaus, optional mit Ausbaumöglichkeit der Dachspitze.
Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen ehemaligen Bauernhaus in Unterschlauersbach bei Großhabersdorf. Das Anwesen verbindet den Charme eines historischen Baudenkmals mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für alle, die das Besondere suchen.
Ein besonderes Highlight stellt auch die Möglichkeit dar die Wohnfläche um den Ausbau des Dachgeschosses über der Wohnung zu erweitern. Dies bietet Rückzugsort zur Entspannung.
Bereits von außen beeindruckt das gepflegte Gebäude mit seiner charakteristischen Architektur und der idyllischen Lage im Ortskern.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Dachgeschoss, 1. Geschoss/2 Geschossen
separate Küche
2 Carports
2 Bad/WC getrennt
Gartenanteil
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1850
Letzte Modernisierung1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
Energieträgerfossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
311000 €311.000 €
3.019,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
286 €286 €
Provision für Käufer
3,57% brutto inkl. MwSt. fällig und verdienst bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
339.208 €1
Kaufpreis
311.000 €
Kaufnebenkosten
28.208 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.665 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.555 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Lage in Unterschlauersbach verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Fürth ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, Nürnberg in etwa 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Großhabersdorf, Cadolzburg oder Zirndorf. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe, Grün und eine hohe Lebensqualität fernab vom Großstadttrubel.
Die Lage der Wohnung ist optimal für Familien mit Kindern geeignet. Die nächste Bushaltestelle Unterschlauersbach/Kohlenplatte ist nur 30 Meter entfernt, was eine einfache Anbindung an alle Schulformen gewährleistet. Für den täglichen Einkauf befindet sich der Edeka Aktiv-Markt Hofmann nur 480 Meter entfernt, ideal für frische Lebensmittel und Haushaltswaren.
Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Hort Sonnenblick, der etwa 1840 Meter entfernt ist, zu schätzen wissen. Zudem steht die nahegelegene Grundschule für die Schulkinder zur Verfügung.
Weitere Informationen
Die Kombination aus historischem Charme, großem Garten, familienfreundlicher Lage und moderner Wärmeversorgung macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.
Bei Fragen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins Kontaktieren Sie uns unter info@meythaler.com.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben, wie Zahlen, Flächen usw. stammen vom Eigentümer. Wir haben alles nach bestem Wissen und Gewissen geprüft, übernehmen aber keine Gewähr. Auslassung, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
