Wohnung zum Kauf 150.000 € 3 Zimmer 80 m² Gevelndorf Lüdenscheid 58507

Wohnung zum Kauf
150000 €
1.875 €/m²
3 Zimmer • 80 m²

Familienfreundliche Eigentumswohnung in Gevelndorf: Nähe zu Kita, Schule und Shopping

Um diese Wohnung werden Sie Ihre Freunde beneiden - und das nicht ohne Grund!

Die Wohnung überzeugt durch einen cleveren, gut durchdachten Grundriss, der mit drei hellen Zimmern viel Raum für Ihre individuellen Wünsche bietet. Ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder Kinder- bzw. Gästezimmer - hier können Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Die praktische Arbeitsküche ermöglicht entspanntes Kochen und ist zugleich ein idealer Ort, um den Alltag zu organisieren.

Alles in allem ist diese Wohnung ein perfekter Rückzugsort, der Funktionalität mit einem besonderen Wohlfühl-Ambiente verbindet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und erleben Sie das großzügige Raumgefühl, am besten persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück vorzustellen!

Diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit einem einzigartigen Ambiente und viel Potenzial. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!

Merkmale

Bezug: sofort
Kelleranteil
Garage
Balkon

Diese Wohnung überzeugt durch eine klare, schnörkellose Aufteilung und bietet im 3. Obergeschoss viel Raum zum Wohlfühlen. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügig geflieste Diele - hell, einladend und mit genügend Platz für einen Dielenschrank oder eine Garderobe.
Auf der rechten Seite gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Momenten einlädt - vielleicht bei einem Gläschen Rotwein.
Direkt vor dem Wohnzimmer, unmittelbar rechts vom Eingang, befindet sich das Schlafzimmer mit Laminatboden.

Links liegt das modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - Komfort im zeitgemäßen Stil, inklusive Highlight: der Handtuchheizkörper. Vor dem Bad finden Sie eine Abstellkammer, die früher ein Gäste-WC war. Die Anschlüsse sind vorhanden, so dass eine Wiederherstellung möglich wäre.

Direkt angrenzend befindet sich die praktische Arbeitsküche. Außerdem steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich wunderbar als Kinder-/Gästezimmer, Büro oder Essbereich nutzen lässt.
Im Untergeschoss finden Sie den Waschmaschinenbereich sowie einen Trocknungsraum.
Für Ihren Pkw stehen zahlreiche Stellplätze vor dem Haus und in der Umgebung zur Verfügung. Eine PKW-Garage ist im Preis inklusive.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurde beispielsweise erst kürzlich das Dach saniert, was sofort einen ansprechenden ersten Eindruck vermittelt. Die Heizungsanlage wurde nach Ertstellung des Energieausweises Im Jahre 2018 erneuert. Die Fenster mit einem Ug-Wert von 1,1 W/m²K sind aus 2010.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

1.875 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

168.105 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

18.105 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gevelndorf, Lüdenscheid (58507)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Gevelndorf, einem beliebten Stadtteil von Lüdenscheid. Alle wichtigen Alltagsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Wohnung zu einer praktischen Basis für Jung und Alt.

Einkaufsmöglichkeiten: In Gevelndorf und den umliegenden Bereichen finden Sie mehrere kleine Einzelhändler, Supermärkte und Bäcker, die den täglichen Bedarf abdecken. Einkaufsmöglichkeiten für frische Lebensmittel, Obst, Gemüse und hochwertige Produkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute shopping-Optionen in der näheren Umgebung von Lüdenscheid-Zentrum, das mit Auto oder ÖPNV gut erreichbar ist.

Kindergarten und Schulen: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In kurzer Entfernung befinden sich Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine flexible Betreuung ermöglichen. Schulen jeglicher Schulformen - von der Grundschule bis zum weiterführenden Schulangebot in Lüdenscheid - sind ebenfalls gut erreichbar. Die Wege zur Schule sind überschaubar, wodurch der Schulweg sicher und komfortabel ist.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in dieser Lage gut. Buslinien verbinden Gevelndorf mühelos mit dem Stadtzentrum von Lüdenscheid und angrenzenden Ortsteilen. Dadurch sind Sie flexibel mobil, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein, und erreichen Freizeit- sowie Kulturrangebote schnell.

Autobahnanbindung: Die Erreichbarkeit der Autobahnen ist ebenfalls komfortabel. Die nahegelegenen Anschlussstellen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen, ideal für Pendler oder für Ausflüge ins Sauerland. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und schneller Mobilität.

Zusammenfassung: Diese Eigentumswohnung in Gutenbergstraße 3, Lüdenscheid-Gevelndorf, überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sowie eine zuverlässige ÖPNV- und Autobahnanbindung. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vernetzte Infrastruktur legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Courtage
Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Finanzierung leicht gemacht
Sollten Sie den Kaufpreis nicht vollständig aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem hauseigenen Finanzierungsservice. Gemeinsam finden wir eine für Sie passende und maßgeschneiderte Finanzierungslösung.

Handwerkerservice
Darüber hinaus helfen wir Ihnen bei Bedarf auch bei der Auswahl zuverlässiger Handwerker und Dienstleister - dank unseres großen Netzwerks aus erfahrenen Fachleuten.

Bezahlen?
Muß sein. Wenn Sie den Kaufpreis nicht komplett aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, sind wir Ihnen gerne mit unserem hauseigenen Finanzierungsservice bei der Erlangung einer geeigneten und für Sie maßgeschneiderten Finanzierung behilflich.

Interessiert?
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Damit wir Ihre Anfrage optimal bearbeiten können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.

So, das war's. Nun suchen wir ein nettes junges Paar oder eine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft liebhaben will. Gern zeigen wir es Ihnen von innen: Rufen Sie uns an, Tel. 02351/36320. Bis bald? Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 4.00

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Über den Anbieter

Bruchhage ImmobilienMaklerbüro

Heedfelder Str. 78c, 58509 Lüdenscheid

Partnerschaft

Herr Michael BruchhageDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n9g659

Referenznummer: 626

Bruchhage Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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