Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Manche Wohnungen fühlen sich sofort richtig an - diese gehört definitiv dazu. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter nachhaltig begeistert.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume sinnvoll und kompakt. Das Badezimmer mit Badewanne und WC ist funktional gestaltet und bietet alles für den täglichen Komfort.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten - ob gemütlicher Wohnbereich oder kombinierter Wohn- und Essbereich. Die separate Küche überzeugt durch kurze Wege und eine praktische Aufteilung - ideal für den Alltag.
Ein zusätzlicher Vorraum schafft echten Mehrwert und eignet sich perfekt als Homeoffice oder flexible Arbeitsfläche - ein klarer Pluspunkt in der heutigen Zeit und auch für die Vermietbarkeit besonders attraktiv.
Das weitere Zimmer lässt sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Eine Wohnung mit klarer Struktur, guter Vermietbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - hier investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltigem Potenzial und hoher Alltagstauglichkeit.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
274500 €274.500 €
3.709,46 €/m²
Preis pro Stellplatz
15500 €15.500 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
303.516 €1
Kaufpreis
274.500 €
Kaufnebenkosten
29.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.118 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.373 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingenweier, Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Ettlingen, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Karlsruhe. Die Adresse Im Stöck liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das durch seine angenehme Nachbarschaft und gute Alltagsanbindung überzeugt. Ettlingen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die historische Altstadt von Ettlingen mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Wohnwert.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse erreichen Sie Karlsruhe, das Umland sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem. Bus- und Bahnverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an die Region - ideal für Berufspendler.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Nähe und hoher Lebensqualität. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 34.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.78, Distanz zum Bus: 0.07
