Exklusive Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten - strandnah, energieeffizient & provisionsfrei
Eingebettet in die malerische Natur Bensersiels, nur einen Steinwurf vom Strand entfernt und direkt hinter dem Deich, erwartet Sie ein moderner Neubau mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten. Während die beiden oberen Wohnungen bereits vergeben sind, stehen aktuell nur noch die beiden nahezu bezugsfertigen Erdgeschosswohnungen zur Verfügung - jeweils mit großzügigem Gartenanteil und süd-westlich ausgerichteter Terrasse.
Die Ausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernen Komfort: dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung in jedem Raum, eine eigene Be- und Entlüftungsanlage sowie eine energieeffiziente, gasunabhängige Luft-Wärmepumpe. Stilvolle weiße Innentüren und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen. Ein eigener PKW-Stellplatz ist selbstverständlich inklusive, der Zugang zum Haus ist bereits gepflastert.
Die großzügigen Terrassen mit angrenzendem Garten bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, die Sonne und die frische Nordseeluft in vollen Zügen zu genießen. Ob als Wohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage - die Lage spricht für sich: Der Strand von Bensersiel ist fußläufig erreichbar, und mit bis zu 300 Vermietungstagen pro Jahr verspricht die Investition eine attraktive Rendite.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Erdgeschosswohnungen in dieser einzigartigen Lage!
Merkmale
Bezug: ab sofort
Terrasse
Diese Immobilie sticht nicht nur durch die perfekte Lage hervor, sondern auch durch ihre zukunftssichere Ausstattung
Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung: - verstärkte Dämmung der Gebäudehülle - qualitativ hochwertige Luft-Wärmepumpe (gasunabhängig) - eigene dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - anthrazite Kunstofffenster mit 3-Fach-Isoliervergalsung - elektrische Außenjalousien - Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten - hochwertige verflieste Betontreppe zum Obergeschoss - Hausanschlüsse - gepflasterte Auffahrt und Terrasse - eigener Garten - Malerarbeiten - anlegen der Außenanlagen - Anschlussvorbereitungen für eine Wallbox - Anschlussvorbereitungen für eine Photovoltaikanlage - Professionelle Endreinigung
Sie müssen nur noch ihre eigenen Möbel mitbringen.
Eine detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.
Verleihen Sie ihrem neuen Zuhause ihre ganz persönliche Note. Sie können auswählen: - Fliesen im Badezimmer - Hochwertiger Vinylboden - Innentüren - Malerarbeiten - Außenanlage
Haben Sie noch einen individuellen Wunsch, der ihre Traumwohnung perfekt machen soll? Sprechen Sie uns gerne an!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.423,47 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bensersiel, Esens / Bensersiel (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen am Nordseestrand von Bensersiel - Ihrem Tor zur Erholung und Natur!
Diese traumhafte Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Badestrand entfernt, direkt am Rande eines idyllischen Naturvogelschutzgebietes. Hier genießen Sie nicht nur den freien Blick ins Grüne, sondern auch die Garantie, dass dieser unverbaute Ausblick Ihnen auch in Zukunft erhalten bleibt. Doch Bensersiel hat weit mehr zu bieten als nur seinen herrlichen Strand mit Blick auf die ostfriesischen Inseln.
Das charmante Sielörtchen lädt mit gemütlichen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, während das Familien-Erlebnisbad für Abwechslung sorgt: Schwimmbad, Sauna, Wellness, Fitnesscenter und ein Therapiezentrum bieten Erholung und Aktivität zugleich.
Für einen Ausflug auf die Insel Langeoog ist der Fähranleger bequem zu Fuß erreichbar - ideal für eine spontane Tagesreise.
Bensersiel ist ein Teil der historischen Stadt Esens, deren lebendiges Stadtzentrum nur wenige Autominuten entfernt liegt. Zudem befindet sich Bensersiel in perfekter Lage zwischen den malerischen Sielorten Neuharlingersiel und Dornumersiel, die zu weiteren Entdeckungstouren einladen.
Tauchen Sie ein in die Vielfalt und Schönheit der Nordsee - Bensersiel erwartet Sie!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
