Ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung mit Balkon zum Entspannen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Die durchdachte Raumaufteilung, bereits erfolgte Modernisierungen sowie die gefragte Lage in Oberursel sorgen für eine nachhaltige Wertstabilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, die effizient genutzt und angenehm hell gestaltet sind. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Der Eingangsbereich führt in einen gut strukturierten Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Dusche, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, bietet einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein großzügiger Dachboden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ruhiger Hausgemeinschaft, was ein angenehmes und entspanntes Wohnen gewährleistet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 352,13 €.
Dank der stabilen Nachfrage, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität in Oberursel eignet sich diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Balkon
- Einbauküche - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Südbalkon - Familienfreundlicher Grundriss - Top gepflegt - Renoviert 2022 - Keller und Dachboden - Ruhige Lage - Gute Verkehrsanbindung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
4.179,10 €/m²
Hausgeld
352.13 €352,13 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
312.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
32.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberursel, Oberursel (Taunus) (61440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohngegend von Oberursel am Taunus. Dank der durchdachten Infrastruktur sind sowohl der tägliche Bedarf als auch ein angenehmes Lebensumfeld gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung - darunter Aldi Süd, Lidl, EDEKA Georg und weitere Lebensmittelgeschäfte, die alle in unter einem Kilometer erreichbar sind. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Kinderbetreuungssituation: Mit 9 Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe, die Frankfurt International School Oberursel in wenigen Minuten erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe an, ebenso Sportanlagen und grüne Flächen zur Bewegung und Erholung im Freien. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert - verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Zahnärzte befinden sich in bequemer Reichweite.
Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl: Ob italienische Küche, regionale Spezialitäten oder moderne Speisen hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahn U3 bringt Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Oberursel sowie nach Frankfurt. Ebenfalls vorhanden sind die Buslinien 42, 50, 50, und 57. Autofahrer erreichen die A661 und A5 in wenigen Minuten - ideal für Pendler im Rhein-Main-Gebiet.
Trotz dieser urbanen Nähe genießen Sie in der Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün in der Umgebung - perfekt zum Wohlfühlen und Entspannen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
