3-Zimmer Maisonette-Penthouse mit Loggia - nahe Müggelsee
Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthousewohnung in begehrter Lage von Berlin-Köpenick vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von Individualität und urbanem Flair. Der Neubau aus dem Jahr 2023 überzeugt durch seine offene Gestaltung, lichtdurchflutete Räume und vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein spannendes Wohnkonzept mit besonderer Raumwirkung. Bodentiefe Fenster in allen Bereichen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Im unteren Bereich befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer zur rückwärtigen Seite, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein offener Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche. Eine stilvolle Massivholztreppe verbindet diese Ebene mit der großzügigen Galerie im Dachgeschoss. Die Galerie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohnbereich, Atelier oder kreativer Workspace - und führt direkt auf die sonnige Süd-Ost-Loggia. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten und an individuelle Wohnkonzepte anpassen. Dreifach verglaste Fenster sorgen für effektiven Schallschutz, sodass der städtische Verkehr im Innenraum kaum wahrnehmbar ist, während Schlaf- und Außenbereiche angenehm ruhig zur Rückseite ausgerichtet sind.
- Umzäuntes Wohnensemble - Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster (guter Schallschutz) mit elektr. Jalousien - Eichenparkett & Fußbodenheizung in allen Räumen - Offene Einbauküche inkl. Geräte - Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Großzügige Galerie mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia - Aufzug bis ins 2. OG & Kellergeschoss - Zweiter Zugang über Dachgeschoss möglich - Kellerraum (ca. 12m²) vorhanden - Badezimmer & Gäste-WC mit bodentiefen Fenstern - individuelle Sichtschutzlösung empfehlenswert - Parkmöglichkeiten in der Anliegerstraße hinter dem Haus - Hausgeld: 438 € (inkl. Heizkosten/ Warmwasser u. Kaltwasser)
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
5.334,99 €/m²
Hausgeld
438 €438 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
479.751 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
49.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshagen, Berlin (12587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Berlin-Köpenick am Fürstenwalder Damm - einer gut angebundenen Lage im Berliner Südosten mit direktem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage bietet eine praktische Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung: Die Müggelspree ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Auszeiten im Grünen - ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung am Wasser. Auch der Müggelsee ist in kurzer Zeit erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Direkt vor dem Haus befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit Anbindung an den S-Bahnhof Friedrichshagen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Die Lage ist insgesamt lebendig und verkehrsgeprägt, während sich innerhalb der Wohnung - insbesondere auf der rückwärtigen Seite - ein deutlich ruhigeres Wohngefühl ergibt.
Der Ortsteil Berlin-Friedrichshagen mit der bekannten Bölschestraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine angenehme Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell hat die Umgebung mit dem traditionsreichen Kino Union sowie dem Freiluftkino Friedrichshagen einiges zu bieten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 92,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2023
