Gemütliche 2-ZKB-Wohnung mit Balkon und Garage im Vorderen Westen von Kassel
Gemütliche 2-ZKB-Wohnung mit Balkon und Garage im Vorderen Westen von Kassel
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon sowie Garage in begehrter Lage im Vorderen Westen von Kassel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 59,28 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Stromversorgung wird vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 535,00 €, zzgl. 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Garage ist für 60,00 € monatlich vermietet.
Über eine kleine Diele gelangen Sie in das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südost-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus ist ebenfalls die Küche erreichbar. Diese ist mit einer Einbauküche inklusive Kühl- und Gefrierkombination sowie Geschirrspüler ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zum Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Ein Aufzug ist ebenfalls im Haus vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
183500 €183.500 €
3.095,48 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
3,57% Brutto vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
204.732 €1
Kaufpreis
183.500 €
Kaufnebenkosten
21.232 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.753 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.010 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.551 €
Grundbucheintrag (0,5%)
918 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Kassel (34119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kassels, im beliebten Vorderen Westen. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine charmante Gründerzeitarchitektur, gepflegte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kasseler Innenstadt sowie des ICE-Bahnhofs Wilhelmshöhe. Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Bebelplatz und der Stadtteilpark, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
