Vermietete 2-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon + ausbaubarer Spitzboden in Moers (Wertsteigerungspotential)
Die Dachgeschosswohnung verteilt sich auf rund 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss rechts eines im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie bietet einen kompakten, gut nutzbaren Zwei-Zimmer-Grundriss mit Balkon, der zusätzlichen Außenwohnraum schafft - ein für viele Mieter entscheidendes Komfortmerkmal und ein wichtiges Argument für die langfristige Vermietbarkeit. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot um zusätzlichen Stauraum.Beheizt wird die Wohnung über die 2025 neu installierte Gaszentralheizung des Gebäudes - das technische Sanierungsrisiko, das bei Objekten aus den frühen 80er Jahren üblicherweise im Hintergrund mitläuft, entfällt damit für die kommenden Jahre vollständig.
Aus Rücksicht auf die Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Eine persönliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Der Spitzboden - Ihr Wertaufholungspotenzial Die zentrale Besonderheit dieses Angebots: Mit der Wohnung wird der direkt darüberliegende Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 90 m² als eigene Teileigentumseinheit mitveräußert. Der Spitzboden bietet die Möglichkeit eines späteren Ausbaus - etwa als Erweiterung der bestehenden Wohnung zur Maisonette (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Sie investieren also nicht nur in laufende Mieteinnahmen, sondern auch in zusätzliche Substanz, die sich Stein für Stein in Wohnfläche und damit in Wert verwandeln lässt - ein Hebel, den klassische Bestandswohnungen schlicht nicht bieten.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Ausstattung im Überblick
Dachgeschosswohnung, 2. OG rechts 2 Zimmer Balkon ca. 65 m² Wohnfläche zusätzlicher Spitzboden ca. 90 m² Grundfläche (eigenes Grundbuch vorhanden) Kellerabteil Gaszentralheizung, Baujahr 2025 (neu) Massivbauweise
Die Kaltmiete bewegt sich für Moerser Verhältnisse im moderaten Bereich - damit besteht im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben langfristiges Mietsteigerungspotenzial.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109900 €109.900 €
1.690,77 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
119.243 €1
Kaufpreis
109.900 €
Kaufnebenkosten
9.343 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.649 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.144 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerbruchstr. 108, Hochstraß, Moers (47443)
Moers zählt zu den wirtschaftlich stabilen Mittelstädten am linken Niederrhein mit rund 104.000 Einwohnern, direkter A40-/A57-Anbindung und kurzen Wegen ins Ruhrgebiet (Duisburg, Düsseldorf). Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus historischem Stadtkern, gewachsenen Wohnlagen und solider Infrastruktur. Der Mietmarkt ist stabil, die Nachfrage nach Bestandswohnungen ungebrochen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 370 €. Für den mitveräußerten Spitzboden fällt als eigene Teileigentumseinheit ein zusätzliches Hausgeld von 165 € an. Gesamtbelastung Hausgeld monatlich: 535 €.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
