Imposantes DG zum Eigenausbau mit Dachterrasse in historischem Altbau in Bestlage Schwabing
DAS GEBÄUDE Errichtet im Jahr 1898 nach den Plänen des renommierten Architekten Michael Reiffenstuel jun., gehört das Gebäude zu den historischen Anwesens Schwabings und steht unter Ensembleschutz. Die gegliederte Fassade, historische Flachrisalite sowie das original erhaltene Dachwerk dokumentieren eindrucksvoll den Baustil der Jahrhundertwende und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Das Objekt ist in weiten Teilen im originalen Zustand erhalten und bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein Stück Münchner Baugeschichte mit individuellem Potenzial zu erwerben
GEPLANTES SANIERUNGSKONZEPT Die Baugenehmigung und Abgeschlossenheit liegt vor.
- Fassadensanierung unter Erhalt historischer Bauteile - Ertüchtigung des Daches inkl. Dämmung, Einbau großzügiger Gauben - Modernisierung der gesamten Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitär) - Einbau hochwertiger Fenster und Wohnungseingangstüren - Gestaltung attraktiver Außenbereiche, Balkone & Dachterrasse - Einbau eines modernen Aufzugs
DAS DACHGESCHOSS Hier findet sich ein imposanter Dachstuhl mit insgesamt 205,56 qm. Dieser bietet durch die Kubatur optimale Ausbaumöglichkeiten und großzügige Raumaufteilungen. Große Gauben und eine Dachterrasse nach Westen runden dieses potential perfekt ab. Eindrucksvolle und repräsentative Raumhöhen ergeben Sich durch die offene Firsthöhe.
Der Innenausbau aller Wohneinheiten ist aktuell nicht mit vorgesehen und wird dem Käufer ab der Wohnungseingangstüre selbst überlassen. Ein Team aus hervorragenden Kooperationspartnern steht hier für die Planung um Umsetzung, auf Wunsch zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne vom Charme und den Gestaltungsmöglichkeiten dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in bester Lage Schwabings.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
2995500 €2.995.500 €
14.501,14 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.267.193 €1
Kaufpreis
2.995.500 €
Kaufnebenkosten
271.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.933 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
104.843 €
Provision für Käufer (3,57%)
106.939 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.978 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unser exklusiv angebotenes Objekt befindet sich in der renommierten Occamstraße - einer der begehrtesten Adressen im Herzen von Schwabing. Die Lage vereint urbane Eleganz mit zeitloser Münchner Lebensart und ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Straßenzügen und einem unverwechselbaren Viertelcharakter. Die unmittelbare Nähe zur Münchner Freiheit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl hinsichtlich Infrastruktur als auch Atmosphäre.
Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch die Isarauen und der idyllische Leopoldpark sind schnell erreicht und erweitern das Angebot an Erholungsflächen mitten in der Stadt. Schwabing gilt seit jeher als das Viertel der Kreativen, Intellektuellen und Genießer.
Die Umgebung begeistert mit einem vielseitigen Mix aus Kultur, Kulinarik und urbanem Lebensgefühl - von kleinen Galerien und Theatern über ausgezeichnete Restaurants bis hin zu traditionellen Biergärten. Gleichzeitig bietet die Umgebung alle Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Feinkostläden und Biogeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Münchner Freiheit als zentraler Verkehrsknotenpunkt sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Netz - U-Bahn, Bus und Tram bringen Sie rasch in alle Teile der Stadt. Über den mittleren Ring ist zudem der Flughafen München bequem erreichbar. Ein Standort, der urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges:
Das Objekt wird im exklusiven, qualifizierten Alleinauftrag von Poehlmann Immobilien angeboten. Wir bitten Interessenten, ihre vollständigen Adressdaten samt Mobilnummer anzugeben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
