Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen auf schönem Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Erwerben Sie eine großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte, die Ihnen verschiedenste Möglichkeiten bietet - komplette Selbstnutzung, Generationenwohnen oder teilweise Vermietung.
Das ursprünglich in drei Wohneinheiten unterteilte Haus wurde durch den Einbau einer Wendeltreppe, die das Erd- mit dem Obergeschoss verbindet, in ein 2-Familienhaus umgestaltet. In dem Zusammenhang wurden zwei Räumen im Erdgeschoss zu einem großzügigen Wohnzimmer zusammengelegt und das Bad im Erdgeschoss zu einem geräumigen Gäste-WC umgebaut. Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus 2 Schlafräume, ein Durchgangszimmer, ein Abstellraum sowie ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss des Hauses, der das ganze Jahr über eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung, die separat genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert.
Das Haus wurde 1938 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Das Grundstück hat eine beachtliche Größe von 642 m². Ihr zukünftiger Garten hat somit eine Größe und Gestaltung, dass hier Kinder ausgelassen Spielen und Toben können. Ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse ist ebenso vorhanden wie eine weitere Terrasse im hinteren Grundstücksbereich, auf der Sie die Abendsonne genießen können.
Eine Einzelgarage vervollständigt das Angebot und bietet praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug.
Merkmale
642 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.393,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Velbert (42549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vom Nebenzentrum "Am Berg" fahren wir in das angrenzende Wohngebiet - ein Mal abbiegen und schon sind wir da! Hier wohnen Sie in einem beliebten Umfeld mit gepflegten Häusern und Gärten und dennoch können Sie in Laufweite viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen, denn sowohl die großen Discounter als auch Sparkasse, Bäcker oder Frisör befinden sich in der Nähe. Aber auch Grundschule und Kindergarten können ebenfalls bequem fußläufig erreicht werden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich am Rand des Velberter Stadtzentrums.
Die nächsten Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. In die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf gelangen Sie innerhalb von nur ca. 20-30 Autominuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in nur ca. 20 -30 Autominuten erreichbar. Nach endgültiger Fertigstellung des Lückenschlusses der A44 wird sich die Fahrzeit mit dem PKW nach Düsseldorf nochmals deutlich verringern. Dies wird auch dieses Wohnquartiert in seiner Attraktivität weiter steigern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien - seit 1996.
Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
