Ruhig gelegen, liebevoll modernisiert und bestens angebunden!
Diese gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Lage von Uetersen überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein familienfreundliches Umfeld.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse sowie dem liebevoll angelegten, eingezäunten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Die Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, beispielsweise für ein Büro oder Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre, darunter eine neue Gasbrennwerttherme, moderne Fenster, eine hochwertige Einbauküche sowie diverse Renovierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich.
Ein Vollkeller mit viel Nutzfläche schafft zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit praktischem Gerätehaus.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung Richtung Hamburg.
Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Lage schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
252 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Carport
Kabelanschluss
Modernisierungen
2025
. Hochwertiger WPC-Sichtschutz neben der Terrasse installiert
. Neues Velux-Dachfenster im Dachgeschoss mit moderner 3-fach-Verglasung eingebaut
2024
. Präventive Maßnahmen zur Absicherung gegen Feuchtigkeit durchgeführt
. Teilweise Dämmung des Kellers an der straßenseitigen Hauswand
. Neue Fenster im Obergeschoss (ohne Dachfenster) mit manuellen Außenrollläden und Fliegenschutzgittern
. Austausch der Innentüren inklusive Zargen im Flur und im Gäste-WC
. Einbau einer modernen Glas-Schiebetür in der Küche
. Flur neu tapeziert und optisch aufgewertet
. Maßgefertigte Garderobe mit integriertem Stauraum für Schuhe im Eingangsbereich
2023 / 2024
. Neugestaltung des Gartens
. Einzäunung mit stabilem Doppelstabmattenzaun
. Zwei Gartentore für komfortablen Zugang
. Zusätzlicher Sichtschutz durch eine angelegte Hecke
2020
. Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss (Vinyl) und Obergeschoss (Teppich)
. Wände und Decken im Obergeschoss frisch gestrichen
. Neue Gasbrennwerttherme von Viessmann installiert
. Vollständige Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
. Vergrößerung des Velux-Dachfensters im Bad
. Installation eines Handtuchheizkörpers im Badezimmer
. Neuer Heizkörper im Gäste-WC
. Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Kühlschrank, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube)
Ausstattung und Highlights
. Überdachte Süd-Terrasse mit seitlichem Sichtschutz
. Eingezäunter Garten - ideal für Kinder und Haustiere
. Carport mit praktischem Gerätehaus
. Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche
. Ausgebauter Spitzboden mit Velux-Fenster
. Moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2020
. Außenrollläden am Dachfenster bequem per Funk steuerbar
. Anteil an einem gepflegten Gemeinschaftsgrundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.729,14 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Uetersen, einer charmanten Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Innenstadt von Uetersen mit ihren weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie schöne Grünflächen und Naherholungsgebiete.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A23 sind sowohl Elmshorn als auch Hamburg zügig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Uetersen zudem mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 51,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert
