Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Kaarst-Holzbüttgen - 93 m², 3 Schlafzimmer, bezugsfrei
Diese stilvoll sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Kaarst-Holzbüttgen. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst hochwertigen und zeitgemäßen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Immobilie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei separate WCs. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum mit rund 5 m² Nutzfläche.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Gestaltung und Wohnkomfort gelegt wurde. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen sehr gut belichtet. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine moderne Innenausstattung schaffen eine elegante Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie eine angenehme Verbindung zu den angrenzenden Räumen. Die moderne Küche ist offen und funktional konzipiert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Die drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als klassisches Familienkonzept mit Kinderzimmern, als Homeoffice-Arbeitsbereich oder als Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1967.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumangebot und guter Lage eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und orientiert sich an modernen Wohnstandards. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche Bauteile erneuert und modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die neuen Kunststofffenster, die ebenfalls im Jahr 2024 eingebaut wurden und für eine gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizkessel aus dem Jahr 2002 stammt und zuverlässig für Wärme im gesamten Gebäude sorgt.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Wohnfläche ca. 93 m²
zusätzliche Nutzfläche ca. 5 m²
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
modernes Badezimmer
2 separate WCs
Kunststofffenster (Baujahr 2024)
Rollläden vorhanden
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002)
großzügige und helle Raumstruktur
Kellerraum vorhanden
Außenstellplätze vorhanden
kein Aufzug im Gebäude
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 136,4 kWh/(m²·a).
Durch die umfassende Modernisierung und die hochwertige Innenausstattung präsentiert sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten Zustand und kann unmittelbar bezogen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398300 €398.300 €
4.282,80 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
446.376 €1
Kaufpreis
398.300 €
Kaufnebenkosten
48.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.219 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.992 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahornstrasse 10, Holzbüttgen, Kaarst (41564)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Kaarst-Holzbüttgen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Der Standort verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Holzbüttgen zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder Mönchengladbach.
Zusätzlich bietet der Bahnhof Kaarst-Holzbüttgen eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Kaarst-Holzbüttgen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert.
Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können.
Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die ausschließlich der Inspiration dienen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
