Entdecken Sie Ihre neue zentrumsnahe Eigentumswohnung im Herzen von Gaggenau! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² Wohnfläche bietet modernes Wohnen in einer ruhigen und gefragten Lage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, sodass sie sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Die Ausstattung ist modern, mit Fliesen und Laminatboden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Hier sind die Highlights dieser Immobilie: - 1 geräumiges Schlafzimmer - 1 modernes Badezimmer - Eine geschmackvoll eingerichtete Einbauküche - Eine Garage für Ihren PKW - Ein nutzbarer Dachboden für weitere Abstellmöglichkeiten
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das Hausgeld beträgt 331 €, was eine solide Rendite sicherstellt. Die Zentralheizung, betrieben mit Erdgas, sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme. Die komplette Renovierung des Gebäudes im Jahr 2020 und der Austausch der Fenster in den letzten 2 Jahren garantieren modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in Zentral-Gaggenau!
Merkmale
frei ab 01.12.2026
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
1 geräumiges Schlafzimmer 1 modernes Badezimmer Eine geschmackvoll eingerichtete Einbauküche Eine Garage für Ihren PKW Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Ein nutzbarer Dachboden für weitere Abstellmöglichkeiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.712,12 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
1.79% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
266.536 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
21.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (1,79%)
4.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Gaggenau, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.
Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist ebenfalls exzellent: Die nächste Autobahn ist nur 9 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.
Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen lediglich 31 Fahrminuten entfernt, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Geschäftsreisende und Urlauber macht. Die strategische Lage in Gaggenau kombiniert Ruhe und Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, um ein optimales Wohnerlebnis zu gewährleisten.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024
