Stilvoll wohnen in moderner Eigentumswohnung mit Garten in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Melle bietet eine attraktive Kapitalanlage in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2024 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten und modernen Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf Flur, Gäste-WC, einen großer Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur Terrasse und der eigene Gartenanteil aus dem Erdgeschoss - eine begehrte Ausstattung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Mit ihrem jungen Baujahr, der guten Energieeffizienz und der überschaubaren, fast familiären Hausgemeinschaft öffnen sich langfristig inspirierende Perspektiven - ein Ort, der Komfort und Ruhe zu einer zukunftssicheren Investition verbindet.
Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 bezugsfrei und bereit, Ihr neuer Lebensplatz zu werden. Vereinbaren Sie schon jetzt einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Carport
Baujahr: 2024 Wohnfläche: 92,45 m² Grundstück: 925 m² MEA: 174,553/1.000 Stellplatz: Carport mit Möglichkeit zur Installation einer Wallbox Zusätzlicher Fahrradschuppen Heizung: Fußbodenheizung Hausgeld: 449,00 € inkl. Heizkosten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
308000 €308.000 €
3.331,53 €/m²
Hausgeld
449 €449 €
Provision für Käufer
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. MV in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
338.800 €1
Kaufpreis
308.000 €
Kaufnebenkosten
30.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.620 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3%)
9.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melle-Mitte, Melle (49324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bakum ist ein Ortsteil der Stadt Melle im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Ursprünglich eigenständig im Grönegau, gehört Bakum heute zum Stadtteil Melle-Mitte. Der Ort hat eine ländliche Prägung, bietet Wohnmöglichkeiten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar und oft zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
