Dieses freistehende Backsteinhaus aus dem Jahr 1965 liegt auf einem ca. 887 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und bietet ein gepflegtes, umfassend modernisiertes Zuhause mit ca. 89 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit aufgearbeitetem Dielenboden und offener, erneuerter Küche. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. Sichtbare Holzbalken sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl.
Der Keller umfasst u. a. einen modernisierten Elektroraum, eine Waschküche sowie eine 2024 installierte Bosch-Ölheizung. Vorbereitungen für eine Wärmepumpe sind bereits getroffen.
Der Garten überzeugt mit unverbaubarem Blick über die umliegenden Felder. Dreifach verglaste Fenster (teilweise mit Jalousien) unterstreichen den guten Ausstattungsstandard.
Zusätzlich bietet das Nebengebäude Ausbaupotenzial für ein Gästezimmer mit Bad (Elektro vorbereitet, Erdkabel fehlt). Eine Terrasse in nördlicher Ausrichtung kann bei Bedarf individuell realisiert werden.
Ausführliche Informationen und weitere Bilder finden Sie in unserem Web-Exposé.
Merkmale
887 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Terrasse
Garage
Einbauküche (2024) Neue Ölheizung (2024) Fußbodenheizung in Bad und Flur Elektrik vollständig erneuert Neue Brandschutztür im Keller Neue, dreifach verglaste und schallisolierte Fenster Solarthermieanlage vorhanden Smart-Home Außenjalousien Weichwasseranlage Vorbereitung für den Einbau einer Wärmepumpe bereits getroffen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
343000 €343.000 €
3.837,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
384.400 €1
Kaufpreis
343.000 €
Kaufnebenkosten
41.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.145 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.295 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rabenkirchen-Faulück (24407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Rabenkirchen-Faulück, eingebettet in die reizvolle Landschaft Angelns unweit der Schlei. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, weite Felder und eine hohe Lebensqualität - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die nahegelegene Hafenstadt Kappeln (ca. 6 km) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten.
Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine Anbindung an Kappeln sowie weiterführend in Richtung Schleswig und Flensburg mit Anschluss an das Bahnnetz.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport entlang der Schlei unterstreichen den hohen Erholungswert dieser attraktiven Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Stichworte
Nutzfläche: 64,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
