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1.090.000 €
4 Zimmer  •  147 m²
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Wohnung zum Kauf
1090000 €
7.415 €/m²
4 Zimmer  •  147 m²

Über den Dächern von Bad Gastein - Maisonette mit Zweitwohnsitz

In einer der begehrtesten Lagen Bad Gasteins, direkt am historischen Straubingerplatz und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Grand Hotel Straubingerhof, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung. Sie zählt zu den seltenen Immobilien mit genehmigter Zweitwohnsitzwidmung - eine Rarität im Herzen des weltbekannten Kurorts.

Innen überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer stimmungsvollen Beleuchtung. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu den Balkonen und lässt viel Licht und Natur herein. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer - ein drittes, großzügiges Schlafzimmer lässt sich jedoch mit wenig Aufwand realisieren. Alle Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet und bieten reichlich Stauraum. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug und Einbaumöbel. Insgesamt gibt es drei Toiletten, eine davon im separaten Hauswirtschaftsraum auf der zweiten Ebene, der zusätzlich mit Waschbecken, Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Der private Wellnessbereich mit Sauna, Kaltbad und Dusche schafft nach aktiven Tagen in den Bergen wohltuende Entspannung. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Die Lage direkt neben den Traditionshäusern Straubinger Hof und Badeschloss bietet Zugang zu kulinarischen Highlights, Thermal- und Spa-Erlebnissen. Ob Skifahren, Wandern oder einfach die alpine Ruhe genießen - Bad Gastein begeistert das ganze Jahr über.

Highlights:
. Seltene Zweitwohnsitzwidmung
. Prominente Lage direkt am Grand Hotel Straubingerhof
. Vier Balkone mit Blick auf Wasserfall und Gasteinertal
. Privater Wellnessbereich mit Sauna, Kaltbad & Dusche
. Stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien
. Teilmöbliert verkauft

Merkmale

  • Balkon

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1913
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Kaufpreis
1090000 €
7.414,97 €/m²
Provision für Käufer
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

address-icon
Bad Gastein (5640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Gastein vereint den Charme eines traditionsreichen alpinen Kurorts mit eindrucksvoller historischer Bäderarchitektur und ist weltweit bekannt für seine heilenden Thermalquellen. Bereits im 19. Jahrhundert zog der Ort gekrönte Häupter, Künstler und Intellektuelle an - darunter Kaiser Franz Joseph, Kaiserin Elisabeth ("Sisi") und zahlreiche europäische Adelige, die hier Erholung und Inspiration fanden. Diese glanzvolle Vergangenheit prägt bis heute das elegante Ortsbild mit seinen prachtvollen Belle-Époque-Gebäuden, die sich terrassenförmig in die Felslandschaft schmiegen.

Die einzigartige Lage inmitten des Nationalparks Hohe Tauern verbindet alpine Naturidylle mit einem umfassenden Angebot an Wellness- und Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden die majestätischen Berge zu Wanderungen, Klettertouren und Mountainbike-Abenteuern ein, während der Gasteiner Radweg abwechslungsreiche Strecken für entspannte Touren bietet. Outdoor-Aktivitäten wie Paragleiten, Golf auf dem 18-Loch-Platz mit Panoramablick oder Rafting sorgen für unvergessliche Erlebnisse.

Im Winter verwandelt sich Bad Gastein in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder. Die umliegenden Skigebiete bieten bestens präparierte Pisten für jedes Niveau, gemütliche Almhütten laden zum Einkehrschwung ein, und Langlaufloipen, Eislaufplätze sowie Rodelbahnen bieten zusätzlichen Winterspaß.

Das lebendige Zentrum ist geprägt von historischen Hotels, charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants entlang der Hauptstraße. Ganzjährig bereichern Kultur- und Musikveranstaltungen, Kunstausstellungen und traditionelle Feste das Ortsleben und verleihen Bad Gastein eine unverwechselbare, elegante Atmosphäre zwischen Geschichte und Moderne.

Bad Gastein ist hervorragend angebunden: Die Tauernautobahn A10 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen, und der Bahnhof Bad Gastein bietet bequeme Zugverbindungen in andere Teile Österreichs. Salzburg ist etwa 95 km entfernt, München ca. 224 km, der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Salzburg (ca. 96 km).

Weitere Informationen

Provisionshinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1985

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Über den Anbieter

Jochberger Str. 18, 6370 Kitzbühel
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Partnerschaft
Engel & Völkers Zell am SeeDein Kontakt
Online-ID: 2mkfd57
Referenznummer: I-046NFE-W-046NFE
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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