Ihr Zuhause zum Verwirklichen - großzügiges Grundstück trifft auf charmanten Altbau
Dieses charmante Zechenhaus erzählt Geschichten vergangener Zeiten und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 826 m² gelegen, eröffnet sich hier eine wunderbare Gelegenheit für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmer, bietet das Haus eine solide Grundlage für ein gemütliches und zugleich individuelles Zuhause. Die klassische Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt viel Spielraum für kreative Ideen - sei es ein offener Wohnbereich für gemeinsame Familienmomente oder ein ruhiger Rückzugsort für jedes Familienmitglied.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen. Ob Terrasse, Gemüsegarten oder liebevoll angelegte Ruheoase - dieses Grundstück bietet Platz für all Ihre Wünsche. Der separate Zugang zum Garten sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Außenbereich. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Das Haus ist unterkellert und bietet damit viel Stauraum. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück Stallungen, die sich ideal als Abstellflächen oder für Hobbyprojekte nutzen lassen. Mehrere Stellplätze sind ebenfalls realisierbar und runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Raum für Modernisierungen lässt - eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Ideen einbringen und ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten. Mit etwas Liebe und Engagement kann hier ein ganz besonderer Ort entstehen, der Tradition und modernes Wohnen harmonisch verbindet. Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial - perfekt für Familien, die mehr suchen als nur vier Wände.
Merkmale
826 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.263,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polsumer Straße 38a, Scherlebeck, Herten (45701)
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Wichtige Autobahnen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital nachbearbeitet und durch KI-gestützte Visualisierungen ergänzt. Ziel ist es, das Potenzial der Immobilie bestmöglich darzustellen. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können von der Bilddarstellung abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild zu verschaffen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
