Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoß mit 100 qm Wohnfläche hat zwei Zimmer und ist mit einem großzügigem Wohn- Essbereich und offener Küche ausgestattet, ein Kamin kann wieder angeschlossen werden. Die Wohnung ist barrierefrei. Der Zugang zum Bad ist über das Schlafzimmer. Das WC ist vom Flur aus zu erreichen. Die Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt und wird bei Verkauf frei.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 80 qm Wohnfläche und zwei Zimmern mit Balkon, hier ebenfalls ein großer Wohn- Essbereich mit offener Küche. Die Wohnung ist zur Zeit mit einer KM in Höhe von € 600,00 vermietet und wird auf Wunsch bei Verkauf frei, es gibt dazu eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag.
Das Kellergeschoß hat eine Gesamtfläche von 150 qm, es ist bis unter die Doppelgarage unterkellert. Die dort befindliche 50 qm Zweizimmerwohnung ist durch die großen Lichtschächte sehr hell aber nicht als Wohnraum eingetragen und kann daher nicht vermietet werden, sie wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und wird ebenfalls bei Verkauf frei.
In allen Wohneinheiten ist eine Fußbodenheizung.
Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet, in der Erdgeschoßwohnung liegt ein wieder moderner Fliesenboden. Im Obergeschoß liegt Laminatboden, in den Bädern Fliesen und in der Küche zeitloser Granitboden. Die Kellerwohnung ist ebenfalls komplett gefliest.
Hochwertige Aluminumfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr, das Dach ist bis in den Giebel gedämmt.
Die Aussenwände sind mit 30 cm Stein gemauert, auf diese noch zusätzlich Vollklinker 12 cm. Zur Dämmung wurde zwischen den Steinen Luft gelassen so dass man auf ein Wandstärke von etwa 50 cm kommt.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung können Sie aus den hinterlegten Grundrissen entnehmen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2 Geschosse
550 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.130,43 €/m²
Provision für Käufer
2% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
541.450 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Provision für Käufer (2%)
9.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Velbert (42549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale aber grüne Lage in 42549 Velbert in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr.
Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen und der Anschluß zur A46 ist 5 Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Fragen oder Terminabstimmung bitte per WhatsApp oder über diese Plattform, Anrufe sind ab 15.00 Uhr oder am Wochenende möglich.
gruen.profis@gmail.com
Bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins gehe ich davon aus, das Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung mindestens in der Höhe des Kaufpreises oder sonstige Liquiditätsnachweise haben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach bestem Gewissen gemacht.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
